东莞市在5月16日起正式实施“一房一价”价格备案及公示制度后，在房地产业内及市民群体中引起极大反响。记者昨天查阅发现，制度实行三天后尚无新建商品住房项目在网上实行价格备案。昨天市住建局相关负责人就如何执行监管房价、进行网上公示的问题回复本报记者，称将会通过市统计局按“一月一报”的方式，向社会公布每月实时的房价信息，而三部门也会在其网站上公布每套商品房的备案价格信息。
如何执行“一房一价”网上公示制度？
对于商品房备案价格网上公示制度，东莞市住建局相关负责人表示，“一房一价”政策自5月16日就开始实行，但目前暂无新建楼盘和在售楼盘到物价部门进行价格备案。
由于目前物价、住建及房管局所施行的职能不同，该负责人表示日后三部门官网上所公布的楼盘备案价格会出现时间差的问题：“市民要查询楼盘备案价格，首先可以去东莞市物价局官网上查，因为物价局负责价格备案，备案通过后会即时发到网上公布，而住建局主要负责商品房预售证的审批，在预售证审批通过后也会把相关商品房的备案价格在网上进行公示，一般会比物价局的价格公布时间晚一些，最后项目报到房管局建档，进行备案价格公布，三部门公布的‘一套一标’备案价格其实都是相同的，只是因为程序问题，会有一个公布日期不同的时间差。”
除了三部门对房价信息进行联合监管，住建部门相关负责人透露，日后还会通过市统计局采取“一月一报”的形式官方公布东莞每月房价信息：“目前统计部门正在制定房价公布的实施细则，具体将从哪个月开始执行还未确定。”
是否会公布每套房的实际成交价格？
按照现行房价公示的做法，市民可通过三个官方网站查询到每套商品房的备案销售价格。但如果市民不清楚每套房的实际成交价，又如何能进行房价监管呢？
对此，住建部门表示，这次“一房一价”政策的实施只涉及到备案销售价如何执行和公示的讨论，每套房的实际成交价是否应该公布不在此次“一房一价”政策范围。“目前房管局会按现行做法公布网签数据，是否会公布每套房的实际成交价需要再进行商榷，我们也会把市民的意见反馈到房管局。”
市住建局相关负责人认为，东莞实施“一房一价”政策在提高房价透明度上是进步：“以前市民只能去到销售现场才有可能看到房子的销售价格，现在在网上就能查询到了，制度实施后可能会出现这样那样的问题，我们也会对此进行不断的跟踪和督察，不断进行改善。”
怎样挤掉“备案价虚
高”的“水分”？
据了解，目前在已执行‘一房一价’政策的其他城市中，房企为规避涨价申报程序，通常采用的方法就是高价申报备案，在实际成交时再通过打折等优惠进行售房。对此，东莞市住建局认为东莞实施“一房一价”政策后极有可能会发生备案价格虚高的问题，并已准备了一些应对预案。
市住建局相关负责人称：“‘一房一价’备案制度是一个全新的做法，虽然我们也考虑到一些房企可能会通过虚报备案销售价来规避涨价申报，但在事实未发生前还不能下定论。对此，政府方面的做法是，先就‘一房一价’政策实施观察一段时间，通过1~2个月的数据分析，来判断房企所报的备案价格与实际成交价之间是否存在很大的差距，如果有此现象发生，政府会出台补充办法对虚报备案价的情况进行制约，不断调整完善‘一房一价’制度。”
该负责人表示，除了三部门会联动监测备案价格实施情况，东莞市税务部门也会参与房价的监管：“备案销售定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，我们会报到税务部门，税务部门会对报价太高的房地产项目进行税务重点清算和稽查。通过这种多部门联动机制督查房价信息，我们相信可以尽可能挤掉备案价中存在的‘水分’。”(记者 张玉云)
