成都暂未提高首套房贷首付 利率将依个人征信

　　近日，京、浙多家商业银行宣布收紧首套房贷，甚至将个人首套房贷首付比例提高至4成，利率为基准利率上浮5%-10%。一时间，刚性市场再受挤压成为业界关注的焦点，而在部分城市纷纷跟进中，成都各大银行是否会上调首置人群首套房贷首付比例，也成为了5月楼市的一个悬念。对此，记者昨日从成都各大银行获悉，目前，成都贷款购买首套住房仍执行不低于三成的首付款比例标准，不过最低利率已全面调整为基准利率，根据个人征信情况，利率将有所上浮。

　　多个楼盘未见首套房贷首付上调

　　2011年5月，随着限购、限价、限贷等调控手段多管齐下，房价走势似乎已经呈现出一边倒之势，一方面，有支付能力的人群面临“限购”、“限贷”等多重限制，另一方面，以首次置业人群为主力的刚性市场，却面临购买力不足等诸多问题。而全国部分城市首套房贷首付比例、按揭利率双双上调的消息，无疑令楼市雪上加霜。成都楼市是否会上调首套房贷首付？近日，记者在多个楼盘采访发现，这一政策并未在成都落地。

　　在城北一个楼盘，一位负责人表示尚未有这方面的消息，该负责人表示，“我们目前的主力房源主要是90平方米左右的刚需户型，仅有极少部分客户是一次性付款，也就是说，多数客户还是需要按揭贷

　　款购房，如果首付和利率双双上调，无疑对本已收窄的购买人群再次形成压制，楼市可能会在瞬间降至冰点。”而城东2.5环隆鑫九熙有关人士则表示，上调首套房贷首付比例仅是个别城市的个案，在全国性推行的可能性不大，“在很长一段时间内，满足刚性需求都不会成为调控的重点”。

　　首套房贷利率将依据个人征信

　　“市民购买首套住房，房贷首付依然是不低于三成，并没有提高首付比例，只是利率没有折扣。”昨日，农业银行四川分行营业部相关人士表示，未接到通知要调整首套房贷首付比例，同时该营业部依然依照基准利率进行房贷放贷。

　　另外，包括成都农商行在内的成都多家银行在接受记者采访时也表示，该行首套住房放贷依然可申请三成首付，不过，要根据个人征信记录优良进行利率调整，只有征信特别好的贷款者才可能办理基

　　准利率。成都农商银行也表示，首套房首付比例在三成以上，并未上调，利率都执行基准利率及以上。

　　个别银行可能有条件提高房贷门槛

　　对于部分城市提高首套房首贷门槛以及成都银行业是否跟进，成都优普斯机构总经理方木表示，京、浙等城市房价水平整体较高，随着信贷资金收紧，在房贷压力较高的情况下，可能部分商业银行提高了房贷门槛，但这种情况，成都并不具备，而且目前政府调控房价主要还是抑制投资，从刚性需求方面着手的可行性不大。

　　有业内人士分析说，如今银行信贷资金十分紧张，不少贷款未能放款，所以不排除银行个别分支机构在实际操作中，有条件地提高房贷门槛，从而缓解自身信贷压力。而不少本地银行也表示，银行在具体执行中不会轻易调整房贷门槛。（记者 肖建）