核心提示：“首套房贷款首付提高至四成”。近日，广州、浙江、江苏等地区多家银行已将房贷首付比例提高，利率也出现了不同程度的上浮。就此现象，记者近日了解的情况来看，目前各银行首套房首付比例仍是三成，但多个银行房贷闸门越收越紧却已是不争的事实。
房贷首付比例仍是三成
利率优惠政策并非“一刀切”
5月12日，记者以购房者身份先后走访了我市中行、工行、农行、建行、交行五大银行以及贵阳银行、浦发、中信等股份制银行，各家银行均明确表示目前没有接到关于提高房贷首付比例的通知。
不过，各银行的贷款利率优惠政策也并非“一刀切”。部分银行表示，如果是银行的VIP客户，贷款利率方面是否能够享受优惠仍具有商量的余地。
银行房贷闸门
越收越紧放贷时间延长
尽管本地多数银行目前的首付款比例和贷款利率都未出现明显变化，然而房贷闸门越收越紧却已是不争的事实。
“去年客户申请贷款顺利的话通常20天左右就能放贷，但现在放贷时间多数延长至2个月左右。”在日前的采访中，金阳某大型楼盘的一位销售负责人表示。那么，当前房贷审核周期是否较早前普遍延长？记者也进行了相关咨询。
农行贵州省分行营业部个贷中心相关工作人员表示，房贷审核周期受各月信贷额度的影响，如果购房者巧遇当月额度宽松，则放贷的时间会短些，如果额度用完了，放贷时间则需要后延，但具体需要多长时间则无法说清楚。
工商银行贵阳金桥支行个贷中心工作人员则表示，目前房贷政策普遍收紧，放贷难度加大，具体多长时间贷款能够申请下来，1个月、2个月很难说清。
其他多数银行则表示，目前首套房贷的发放一切正常，但由于审批流程相对以往比较严格，特别是在首套房的认定上需要较长时间，因此客户可能感觉申请贷款的时间好像比以往更长。
另外，对于老年人申请房贷，各银行要求也不尽相同。工商银行表示，老年人房贷年龄加上贷款年限不能超过70岁；中国银行、交通银行表示，老年人房贷年龄加上贷款年限不能超过65岁；贵阳银行则表示，老年人房贷年龄加上贷款年限不能超过60岁，部分银行针对老年人房贷，还需要子女作为共同担保人。银行工作人员坦言，由于受到年龄限制，老年人在申请房贷时一般困难较大，即使能申请下来，还款期限通常也不长，从而导致还款压力过大。
银行加设放贷“附加条件”
楼盘与银行没合作关系，购房者难获贷款
采访中，多数银行还将购房者所购买的楼盘是否与银行有合作关系作为“附加条件”，部分银行明确表示，如果楼盘与银行没有前期合作关系，购房者则无法申请到贷款，也有银行对没有合作关系的楼盘购房者提高了房贷门槛，如贵阳银行对购买未与该行建立合作关系的楼盘购房者首付比例提高至七成，贷款利率在基准利率基础上上浮20%。
首付比例提至三成
市民筹备首付难度加大
市民杨敏告诉记者，她准备在明后年结婚，但是现在婚房还没有着落，原本打算下半年看看房价走势再出手买房，以目前贵阳常见的总价50、60万元的房子为例，首付提高一成，至少就要多准备6万元左右，实在凑不出，买房计划只能推后，即使勉强凑足，后期的装修款肯定又差一截。
事实上，近期和杨敏有同样打算的市民并不在少数，首付款的提高对于一些前期对楼市持观望态度的购房者影响尤其明显。实际上，类似的担心并非多余，去年年初，购买首套房首付还仅需二成，贷款利率还能享受到7折优惠，而短短一年的时间，不仅首付比例已提高至三成，而且贷款利率优惠已在今年年初全面取消。
调整首付比例 整体需求受抑制
三桥某楼盘的一位销售负责人表示，过去受政策影响出现首付款上调，对于首次置业者和改善型购房者都存在不同程度的资金影响，甚至部分已签下合同的购房者也会因政策临时变动而无法补足首付款而放弃购房。
据了解，受去年以来本轮房地产调控政策的影响，投资型购房者大幅下降，改善型置业者观望态度明显，而首次置业的刚性需求购房者基本上成为当前多数楼盘的主力客户群，从部分楼盘近期的客户群体统计来看，首套房购房者比例甚至高达60-80%。首套房的购买者往往更依赖银行贷款，相反，投资者和改善型购房者尚有部分有能力一次性付款。因此记者采访的多位业内人士指出，调整首付比例可以整体压制需求，但对刚性需求的打击更大。（记者 赵琳 刘圆圆）
