国家统计局18日发布房价数据，与3月相比，70个大中城市中，八成大中城市4月房价环比上涨，环比涨幅均小于1.0%。其中，福州4月份新建住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比3月增加0.2个百分点；而二手住宅价格环比下滑0.8%，下滑幅度继续扩大，比3月增加0.6个百分点。省内房产专家认为，由于一手房价格受到上市房源结构、反应滞后等因素影响，二手房房价指数对市场的反应相对更准确，近期楼市仍比较低迷。新楼 26城放缓
70个大中城市中，新建商品住宅价格方面，与3月相比，4月价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。与去年同月相比，价格下降的城市有3个。4月新建商品住宅环比价格下降的9个城市中，除南京和成都外，其余均为三线城市。二手 16城降价
二手房方面，与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个，均比3月增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，价格下降 城市有8的个，比3月增加3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月持平。资金 回款不理想
另据中国指数研究院昨日公布的监测月报，4月近五成城市成交面积环比下降，四成城市跌幅接近或超过30%。而且，由于一季度所监控的房企资产负债率偏高，4月销售回款不甚理想，企业不得不寻求外部融资。本地 量缩价滞 “上月，二手房成交量与去年同期相比，跌了近六成，”福州骊特房产总经理郭华表示，“福州二手房市场的成交价下滑了5%~10%左右。”
一手房的房价上涨幅度有所加大，二手房房价下滑指数扩大。对此，省内房产专家王阿忠表示，由于一手房价格受到更多人为因素的控制，开发商对于推盘的房源结构和速度有一定的掌控权，且不同价格区间的楼盘上市，在预售环节也有可能受到一定的控制。而一手房价格对楼市销售反应也存在一定的滞后性。
王阿忠认为，比起一手房，二手房对市场的反应相对更灵敏，也更准确。近段时间，楼市总体而言比较低迷，量缩价滞。后续房价走向还要看市场和政策的博弈，房地产行业是资金密集型行业，流动性收缩，对房地产行业的影响应该会陆续显现。观察一线城市异动或是统计偏差
统计局数据显示，4月全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的有56个城市。这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势。上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭18日发布报告认为，在楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，这一数据与市场实际感受相悖，可能是统计方式出现偏差。
报告分析得出，4月份一线城市新建住宅价格涨幅最大，为0.45%；三线城市涨幅最小，为0.26%；二线城市涨幅为0.35%。报告认为，一线城市环比房价涨幅的再次扩大，如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化。
杨红旭在接受采访时表示，“4月房市趋势是，价格保持僵持，但是交易量下降的势头要比价格下降的势头更明显。”
他认为，4月房价异动，极有可能是统计方面出现偏差，即新近调整过的房价统计方式还不够完善，不能很好地反映同质楼住宅的价格变化。由于当前商品住宅市场成交量依然低迷，价格环比涨幅不可能持续扩大，他预计未来数月出现负增长的概率很大。“如果统计方式没有出现偏差，则这种价格涨幅扩大的态势，对于调控效果的显现非常不利，若5月—6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。”易居的报告这样判断。附：定基指数
是指在指数数列中，各期指数都以某一固定时期为基期，定基指数说明现象在较长时期内的发展变化情况。若要说明各时期的现象与其前一时期对比变动的情况，可采用环比指数数列加以分析；而要说明各时期的现象与某一固定时期对比变动情况时，就应采用定基指数数列加以分析。(记者 杨永敏)
