限购令下济南改善型需求增加 刚需唱主调

　　在科苑小区居住的陈先生一家住在仅57平方米的一室一厅内，随着儿子的长大，需要自己的独立空间，且为照顾父母，需要他们搬来同住，于是，改善居住状态迫在眉睫。按照陈先生的居住理想，他现在需要的户型是总价约80万元、面积130平方米的阔绰三房或四房。但是这样一个总价在市区买房，让他有些为难。因为现在市区房价动辄上万元每平方米，这样大面积的房子，少说也要100多万元。去年房地产调控刚开始的时候，陈先生也在济南市区及周边看了很多楼盘，但不是嫌价格太高，就是嫌楼盘位置不好，生活不便。

　　为了能让老人和孩子有一个更加良好的居住条件，陈先生也曾想过改变计划，在市中心买一套小房子作为过渡，等经济条件好了，再考虑换一套大房子。但这样一来，他年迈的父母就根本没有机会与自己同住，这样一来，对大老远从老家过来准备享天伦之乐的父母，多少是一个伤害，且他更害怕“子欲孝而亲不在”的结局。

　　正在陈先生犹豫要不要狠狠心“一步到位”时，三月份济南限购细则出台，按照政策规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例将由原来的50%提高到60%。贷款利率不低于基准利率的1.1倍。由于陈先生已经拥有一套住房，陈先生手中仅有最后一次购房机会。于是他考虑买房一步到位，换个大房子，否则，以后面临的问题会更多。再说，把房子的问题一次性解决好了，也可以省去换房装修成本和交纳税费等一些繁琐的过程，将来就没有后顾之忧了”。

　　于是在今年的五一，他看中了济南东部万象新天一套135平米的房子，用不到每平方米7000元的价格定签定了购房协议。在东部高新区上班的陈先生对这套房子的位置和价格很满意。由于他想留着自己的第一套住房，一来期望继续升值，二来可以用来出租获益，因此，他用这套房子作了抵押贷款，自己再加了些钱，凑够了新房的首付。陈先生说，新房位置目前来看离市区远了些，但是未来的发展前景很好，且性价比也好，有了大房子，有父母可以孝敬，孩子也有了更宽敞的空间，他工作起来也安心多了。