北京别墅市场迎放量潮“新品”或助成交反弹

　　5月8日，财富公馆·御河城堡举行首鉴活动，御河城堡作为财富公馆的升级产品亮相京城。此前一天，远洋地产在京首个低密项目远洋·傲北也举行了产品推介活动，据透露，该项目别墅产品也将于5月下旬全面亮相。

　　春末夏初，北京别墅市场悄然迎来又一轮销售季。

　　别墅放量暖场“景观季”

　　根据统计，除了财富公馆、远洋·傲北外，位于顺义板块的东君府MOMA、位于通州新城板块的中建·红杉溪谷、世佳别墅等多个项目即将于5月底6月初入市。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，目前调控政策包括货币紧缩等，都使别墅等高端住宅投资受到较大影响。但在通胀背景下，别墅作为投资避险可靠渠道，依然会吸引购房者。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，五、六月份，北京的景观条件最好，适合别墅销售，因此不少别墅项目选择在此时入市。据财富地产有关人士介绍，相对于财富公馆前期，御河城堡的植被增加数倍，项目还融合欧洲宫廷园林和东方园林手法，打造了新的园林景观。

　　品质升级锁定高端需求

　　即将于五六月份入市的别墅项目中，远洋·傲北是远洋地产在京首个低密项目；中建·红杉溪谷则是中建地产今年京城十盘中首个高端别墅项目。一位开发企业人士对记者表示，受供地影响，京城低密别墅的稀缺价值越来越凸显；而别墅作为满足置业人群终极需求的产品，市场价值始终被业内看好。

　　在纯新项目之外，在目前的政策和市场背景下，不少老项目都对产品进行了再升级。记者了解到，位于通州新城的北美佳苑项目即将推出升级产品世佳别墅，目前正在对社区园林、售楼中心、样板间等进行重新打造。

　　相类似的是，与财富公馆1500平米的户型相比，升级产品御河城堡1700平米的户型尺度更大，用材也更考究。财富地产集团总裁助理兼营销中心总经理陶玮表示，项目正以“手工打磨的姿态”，满足顶级财富圈层生活需求。

　　■ 视角

　　“新品”或助成交反弹

　　根据亚豪机构统计，2011年4月，北京别墅市场共有30个项目实现成交，累计成交别墅68套，环比3月成交量下挫38%。而随着未来两个月别墅市场供应量的增加，特别是新品别墅或老项目升级产品放量，别墅市场需求可能会重新被激发。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，北京别墅市场历经多轮调控，已经进入深度调整期。这其中，不仅有产品的调整，也有别墅购买人群心态的调整。一旦出现优质的稀缺产品，购买行为就会被激活。记者了解到，在5月8日财富公馆·御河城堡首鉴活动上，就有5位买房人现场签约。

　　可以类比的是，4月，随着金茂府、远洋万和城等城市高端公寓项目入市，北京均价超40000元/平米的住宅成交出现明显增加。统计显示，4月，在72个高端公寓住宅项目中，45个项目新增成交记录，590套的成交量环比3月增加110%。(记者 张旭)