重庆多楼盘销售业绩不佳 楼市降价潮悄然涌动

　　如果说降价在重庆楼市已经局部展开，那么，其何时才能扩散，由星星之火成为燎原大火？

　　对此，即使是坚称自己不会降价的开发商，心里也是悲观胜过乐观。某知名房企的营销负责人形容称，当前开发商面对的是“两根绳子和一根棍子”。“两根绳子”分别指的是限贷限购和金融货币政策，“限贷限购捆住了开发商的手脚，金融货币政策则是勒住了开发商的脖子”。从目前的形势来看，这“两根绳子”没有任何放松的迹象和可能，而是越收越紧，如5月17日银监会宣布：银行可自主提高首套房首付比例；5月18日起央行再度上调金融机构存款准备金率至21%。

　　“一根棍子”指的则是新闻媒体，时不时就要敲打开发商一番。本周一《人民日报》发表文章：“房企不要倒逼政府加强楼市调控力度”，就是一个例子。

　　在这“两根绳子”和“一根棍子”之外，卖了房子却迟迟从银行那里拿不到按揭款，也是目前几乎所有开发商的痛。近日，就有一开发商抱怨，才开了盘，卖得也不错，但手上收到的就只有购房者的首付款，资金回笼大打折扣，“这已经影响到了我们项目的工程进度”。

　　到目前为止，除龙湖等极少数房企外，重庆多数房企的销售数据都不理想。从全国来看，上市房企4月份的销售数据最近陆续出炉，万科、保利、金地等一线房企的答卷不尽如人意，销售面积和销售金额增速显著放缓或大幅下滑。

　　因此，分析人士认为，房企下半年销售前景仍不明朗，在销量放缓、存货攀升、资金吃紧等压力下，房企必然会更进一步加大促销力度，以价换量。也就是说，重庆楼市的降价才刚刚开始。（首席记者 张辛）