时评：扎堆建豪宅只为利润最大化

　　最近翻开各大报纸版面，似乎市区盘不少，从这些楼盘广告的磅礴大气来看，就可预见其豪气程度，更别说去到楼盘能享受到销售人员全部手持ipad讲解、专程到私家影院观看项目大片这样的待遇了。五、六月期间，市中心会有好几个全新项目登场，单价至少在2.5万元/m2以上(带装修)。既然标榜是豪宅，一套三房单位总价要300万元跳表，大多都在500万~600万元一套。很明显，在这种市区盘大走豪宅路线的情况下，首次置业者，甚至是大部分改善型买家，基本都被无情地排除在一手商品住宅之外了。

　　就在豪宅盘遍地开花的同时，这些豪宅盘也必须要面对同抢一拨客户的残酷现实。“应该说中高端客户还是有很强的置业需求，但在限购的情况下，这些客户不是买不起，而是不能买，有的连子女的购房名额，甚至是亲戚的购房名额都用完了。但目前总价在400万~500万元以上的豪宅数量不少，所以现在豪宅盘对金字塔顶端的客户的争夺十分激烈。”一位广州豪宅盘的销售经理对记者表示目前压力相当大。

　　既然竞争压力如此之大，为何开发商在市区仍然要频频做豪宅呢？一位业内人士道出了其中的缘由——随着市中心区的土地资源越来越少，手头有地的开发商肯定不会随便建个楼就拿去卖掉。地段的价值必须得在房价中体现，而增值的部分，开发商则希望通过打造成豪宅的方式来赚取。比如卖1万元/m2的时候，除去成本，真正赚到手的可能只有2000~3000元/m2；但如果卖到5万元/m2以上，再贵的装饰材料和设备，与获得的利润相比仍然只占很小部分。在成本是普通产品10倍的情况下，利润可能是普通产品的几十倍甚至上百倍。

　　虽然销售经理承受的压力很大，但地产老板们肯定要将利润最大化，目前这些豪宅盘，当年的土地成本不过每平方米几百元到两三千元，所以这些项目也不会追求什么“日光”，能卖一套是一套，也耗得起。市区遍地豪宅，难怪增城从化不限购了，毕竟是要给首置者和改善型买家一条出路啊，况且这两个区还得承担起稀释楼价的重任，当真不容易啊。(陈白帆)