重庆二手房成交量萎缩 高端房市场投资被看好

　　二手房

　　5月前半月，二手房市场成交量同比仍萎缩40%左右。新政作用下，投资性客群基本离开市场，成交主力以刚需客群为主，辅以少量改善客群。

　　与此同时，高端房市场越发炙手可热。晟城现房管家总经理陈卫东表示，在限贷、限购政策影响下，刚需客群“一步到位”思想加重，成交结构发生转变，小面积产品成交有所回落。

　　买卖双方 继续博弈

　　在目前严厉的组合政策下，房价依然坚挺，不仅没有下降，反而有所上涨，卖方恐降心理渐淡，买方恐涨心理渐浓，买卖双方的博弈，孰胜孰败初显端倪。

　　一方面，房价仍未见松动，观望情绪逐渐转淡，部分客群选择果断入市；另一方面，公积金贷款额度提高的利好政策4月底开始实施，促成刚性需求客群购买力增强，刚性客群成为成交量拉升的主要动力。

　　一次到位 高端房俏

　　基于以下四个原因，陈卫东表示看好高端房市场：

　　首先，全国范围内加大保障性住房供应，这会挤占大量居住用地指标，从这个角度而言，对于高端房市场是最大利好。

　　其次，央行再次宣布上调存款准备金率，因此，当前通胀形势依然严峻。　

　　第三，随着重庆区位优势的提升，主城核心区的拓展空间有限，高端房占据大量城市资源，具有稀缺性，可以说“卖一套少一套”。

　　第四，高端房市场存在大量潜在需求。“我有个朋友，名下有六七处房产，但都是一房和两房居多，他现在准备结婚，选择了江上明珠的花园洋房顶跃作为理想居所。”陈卫东认为，利用市场下行的趋势，如有这方面的改善需求，可以出手，并且有一定的投资机会，升值空间依旧存在。

　　买写字楼 关注配套

　　最近，重庆迎来用电高峰，拉闸限电成为普遍现象。陈卫东表示，在如此高密度的城市，很多写字楼是不能保证二次供电的，如果遭遇停电，不光要走楼梯上下，工作根本无法正常开展，夏天还要挥汗如雨，苦不堪言。因此，投资者在购买写字楼时，应注意选择可提供发电设备的楼宇。

　　陈卫东提醒，发电设备、电梯配比等写字楼的配套设施不可小视，这与房产今后的升值能力和租金水平息息相关。也许购房成本和一次性投入相对较大，但应作长远考虑，这点钱可省不得。（记者 代峥）