售楼部公示内容不全“一房一价”可否网上公示？

　　近期，楼盘执行“一房一价”时大打折扣的相关报道不断出现，“部分单位公示价格比实际卖价高出六七十万元”这一新闻更是引发了市民的关注。有业界人士就指出，既然政策要求“一房一价”，且“阳光家缘”可公布楼盘可预售单位的信息，那就不妨再增加一项“最高限价”这一具体内容，以方便买家货比三家，从而也能更彻底地执行“商品房销售明码标价”这一规定。

　　据了解，今年3月，国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》明确指出，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等30多项内容。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得。

　　售楼部公示内容依然不全

　　日前，记者走访市场时发现，虽然大部分楼盘都已开始执行“一房一价”，但仍是形式大于内容，大多是在销售大厅公告栏张贴或是装订成册供购房者查询。公示的内容也仅限于每套销售总价、房屋面积等简单几项信息，并没有公布《商品房销售明码标价规定》中要求公示的其他内容。

　　番禺某集团的营销人员就表示，其实早在限购令出台前，该集团旗下的楼盘在开售时都会展示推出单位的销控表，并列明户型面积、总价、销售状态等信息。因此，目前也还是在按照以往的惯例进行楼盘信息的公示。

　　反观增城在限价令执行后，所有新拿预售证的单位都要向增城市国土房管局申报其最高售价，并在增城市国土房管局网站上进行公示。以五一开售的凤凰城“天麓山”为例，推出的1000多套产品就在该网站公布了地址、房屋功能、房型、预测建筑面积、预测套内面积、预测公摊面积、预售总房价、预售单价以及商品房预售许可证号等9项内容，让想买楼的市民一目了然。

　　市民李先生就表示，既然增城的可预售单位都能严格按照“一房一价”的规定，将每套单位必须公布的信息一一“晒”出来，那为何广州其他区域的楼盘就不能也“仿效”一下呢？

　　折后实价能否也公示出来

　　有资深楼市营销人员就透露，按“一房一价”的要求一一“晒”出房屋的信息其实并不难，但关键在于信息一旦过于透明，有些具体问题就变得不好操作了。假如公布了销售状态，一些紧俏的楼盘在开盘时就难以私底下留单位照顾关系户了。若是公布了优惠折扣，一旦到尾货打折时，就有前期买家认为楼盘降价了，极有可能因此而引发不满。

　　记者发现，就连最早实施价格全面公示的广园东某盘，公布出来的也只是折前的价格，而非折后的售价。对此，该盘营销人员表示，由于只有一次性付款才有9.6折，其余买家都没有特别的折扣，基于一次性付款的买家人数并不多，所以才没列出来。

　　对此，看楼客曾小姐说，最关键是要看到不同楼层、朝向单位的单价，这样就能方便自己进行多方面比较。至于折扣，只要是大家一视同仁就行了，并不强求要全部列出来。这些小数，自己就可以算算省下多少。 (王荔珏)