关键数字
●42.3%
4月份，全市十区新建商品住宅网上签约面积为45.50万平方米，同比减少2.7%，环比增加42.3%。
●-1.7%
4月份，全市十区新建商品住宅网上签约均价为12970元/平方米，环比上升0.9%，同比下降1.7%，这也是广州楼价连续第二个月同比下降。
“五一”
部分楼盘热销，给了商家不少信心；昨日公布的4月份楼市成交数据，更让商家再度喜上眉梢：4月一手住宅成交量环比大增42.3%。在限购、限贷、限价种种严厉调控政策之下，楼市仍如打不死的“小强”，顽强存活，并且还活得不错。
面对4月份以来的成交局面，更有研究机构表现乐观，东兴证券日前一份分析报告指出，今年上半年商品房销售量的底部目前已基本确认。楼市销量是否已触底？在广州业内人士看来，未必如此，“只要楼价未降，销量的底就不会出现，至少在六七月份，成交还会减少”。
4月旺销会否成为历史？
限购、限贷、限价……“限字令”下，楼市生态不容乐观，看空消息不断。一向看空中国的查诺斯、索罗斯等华尔街资本大佬，近期再度纷纷表示“看空中国”。查诺斯更宣称，近期他募集了2000万美元的离岸基金，对赌中国房地产泡沫破裂。上述“空军司令”只是动口，淡马锡已然动手，日前大折扣甩卖港股佳兆业集团股票。
与此呼应，不久前由招商银行和贝恩顾问联合发布的《2011中国私人财富报告》显示，中国高净值人群(个人可投资资产千万元人民币以上)投资国内房地产的热情下降，投资性房地产在高净值人群资产配置的比重，从2009年初的17.6%下降到2011年初的13.7%。90%以上的受访者表示，将不再增加房地产市场投资；一半的高净值人士表示，正逐步撤回房地产市场上的资金。
内外交困，楼市并没有“如期”崩溃，反而走出了令人意外的行情。广州市国土房管局日前公布的4月份成交数据显示，全市十区新建商品住宅网上签约面积45.50万平方米，环比大增42.3%。从更广的范围、更长的时间段来看，房地产市场也没有崩盘迹象。1-4月份，全国商品住宅销售面积同比增长5.8%，商品住宅销售额增长11.0%。
“那么严厉的调控，4月份的成交不跌反涨，说明楼市情况还是不错的。”对于4月份的成交，房地产专家韩世同认为是“不幸中的万幸”。“万幸”也是有理由的，一方面是3月份的成交量过低，另一方面是4月新货供应增加。4月数据显示，全市十区批准预售商品住宅3765套，环比增加102.42%；面积39.94万平方米，环比增加98.85%。
无论如何“万幸”，4月份45.5万平方米的成交，还是让人慨叹：这就是黄金月？翻看历史成交数据(详见附图)，最近七年来，只有三年4月份的成交量不足50万平方米，这与“黄金月”的身份相去甚远。4月黄金月，会否就此尘封成记忆？
“近几年来4月份成交低迷，主要受到楼市调控的直接冲击。”中原地产项目部总经理黄韬表示，如果4月份不再遭受调控，也许还能显示出“黄金”成色。
六七月成交未必乐观
一旦成交回升，看空情绪就不是铁板一块，有机构预期转向乐观。
日前，东兴证券一份报告指出，随着各地控制商品房价格政策的明朗，从4月下半月开始，商品房销售逐步开始回升。“五一”小长假虽然影响了5月份第一周的销售并出现回落，但第二周销售又开始表现为较强劲的上升。据此，东兴证券称“上半年商品房销售量的底部目前已基本确认”。
无独有偶，东方证券最新研究报告指出，要关注深圳价跌量升的积极信号。深圳“价跌量升”背后的楼市逻辑是目前供应处于低位，而在需求受限，开发商资金趋紧，对未来房价预期减弱的情况下，未来大量的新增供应必定“低开入市”，而价格低开必定能刺激成交，深圳或将成为全国未来楼市之“缩影”。
对于销量触底，广州业内多不苟同，认为深圳未必就能成为广州“缩影”。
韩世同认为楼市刚开始下行，触底的结论下得有些匆忙。这次成交反弹，是商家积极促销的成果。接下来商家会否进一步让利促销还很难说，“反弹能否持续上演，也就难以判断”。
黄韬的判断更加直接：“销量尚未见底，六七月份的成交还会低一些。目前多数商家仍在观望，捂盘现象不在少数。只有推盘多了，楼价真正出现下降，降幅不用太多，5%-10%，‘销量底’才会真正出现。”（记者 张秀钦）
