升级不升价 广州近郊新盘报价谨慎

　　“其实，没有哪个开发商是胆敢和中央调控对着干的。”上周，花都某楼盘开发商说出“肺腑之言”，他告诉记者，由于目前仍有较大的通胀压力，楼盘去货比较理想，但迫于调控压力，并不敢随意升价，“我们准备推出新一批楼王单位，但是不准备升价，还会按原来的价钱卖”。

　　“我觉得现在市场有一个比较好的现象，拿同样的价钱可以买到比之前好很多的产品”，颐和副总裁赵永爽对记者说，“升级不升价，现在开发商理性了很多”。

　　近郊新货报价谨慎

　　不少近郊楼盘都准备在“五一”后加推新货，新货定价基本保持原来的水平，一些产品甚至较前期产品有所升级，但价格并没有往上调的打算。

　　花都的祈福都会本周将新推一批实用型三房单位，数量近百套，虽然新品持续升级，但价格依然保持不变———6800元/平方米(附送价值2200元/平方米的装修)，且购房可享受9.5折优惠，优惠幅度与“五一”档期差不多。番禺的雅居乐剑桥郡也是如此，即将推出两栋103-135平方米的“亲山”楼王单位，与山的最近距离不足20米，目前下2万元诚意金可抵5万元购房款，这是之前没有过的优惠。

　　近郊推出新货的楼盘报价趋于谨慎，表现出大部分开发商在当前的环境下，仍持“走量”的态度，相对理性。

　　推货频繁小步快跑

　　尽管目前的通胀压力很大，楼盘的去货情况也还不错，但空前的调控压力迫在眉睫，“开发商如果盲目推高楼价，只能倒逼中央重拳出手”，一位开发商忧心忡忡地对记者说。

　　“我们的销售情况非常好，一期去货八成，准备马上推出二期产品，也是定八成的销售目标”，白云区某销售策划经理告诉记者，以前开盘一般去货六七成就可以了，但现在老板每次都要求去货八成。

　　“目前市场对价格的敏感度较高，所以定价要非常精准，精准到不同楼层、不同单位，要研究不同时期不同客户群的心理价位”。正是如此，目前市场上楼盘的推货节奏比较频繁，但推货量都较少，促销类型也较多样。(詹青)