南昌少数银行首套房贷业务暂停

　　5月18日，央行年内第五次上调存款准备金率所确定的日期，这也表示银行资金再度被收紧。广州、上海等一线城市已有银行将首套房首付提至四成，南昌首套房贷首付比例执行情况如何？5月22日，记者调查发现，虽然南昌将首套房首付提至四成只是个别银行行为，但是南昌每家银行都表示按揭款额度紧张。

　　有银行暂停首套房贷

　　去年以来，央行已经连续11次上调存款准备金率，导致各商业银行资金普遍吃紧，房贷业务首当其冲，已有银行调高首套房个人按揭贷款比例。“交通银行部分营业网点工作人员表示，已经确定首套房贷首付四成。

　　虽然南昌多数银行目前首套房贷首付仍为三成，并未提高，不过，均表示具体执行还得看开发商实力，实力较差的开发商所开发楼盘首付就很有可能是四成甚至五成。

　　在南昌，少数银行已暂停个人首套房贷业务，短期内恐难恢复放贷。5月20日，南昌银行个人银行业务工作人员表示，首套房贷业务各支行措施不一。不过，具体到叠山路、永叔路等支行，他们都表示，个人首套房贷已经不放款，原因是房贷额度已用完。至于今年放款额度是多少？受访银行均称：“无权告知，这是商业秘密。”工商银行站前路、中山路等支行同样称：“个人按揭房贷不放款。”民生银行营业部工作人员说：“我们只做抵押贷款，不做按揭贷款。”

　　首套房贷利率上调

　　此前不久，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点，目前大型金融机构存款准备金率达到21%，再创新高。因此，南昌股份制银行首套房贷在6.8%的基准利率上多有上调，其中交通银行上浮幅度最高，上浮了20%。浦发银行、中信银行和农村信用社则上浮了10%，当前首套房贷利率为7.48%。

　　首套房贷利率上调后对购房者的影响不言而喻。5年期以上商业贷款基准年利率为6.8%，在此基础上上浮10%，即为7.48%。同样贷款30万元20年期，以等额本息还款方式，七折利率优惠政策下，月供为1940.31元，利息总额165674.32元，而在基准利率基础上再上浮10%，月供将增至2413.11元，每个月要多还472.8元，20年总利息将多支付11.347万元。

　　业内人士分析，首套房贷利率再次上调，将进一步增加首次贷款购房成本。随着存款准备金率一再提高，商业银行的流动性压力不断增大，“当利率上浮仍不能抑制贷款需求时，银行提高首套房首付比例不是没有可能。”

　　省银监局有关人士表示，目前房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，各商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。(记者 余红举 实习生 余霞云)