专家认为房价大幅下降不太可能

　　据经济之声《财经早报》报道，国家统计局最新发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅，都没有超过1.0%。

　　在资金面不断收紧的情况下，一些房企开始降价促销。5月份，恒大地产率先宣布在全国实行8.5折促销，打破了绝大多数开发商集体观望的僵局。上市房企4月份的销售数据显示，万科、保利地产、金地集团等一线房企的销售面积、销售金额增速都出现了放缓或者下滑。

　　中国房产信息集团发布的数据也显示：今年前4个月全国商品房成交均价的涨幅持续回落，1到4月，全国商品房成交均价涨幅为6.6%，环比去年下跌了近1个百分点，房地产调控政策对市场房价的调控效果初步显现

　　在房产政策紧缩的情况下，未来的房价会大幅下跌还是持续上涨？经济学家有着不同的看法。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，大型开发商储备的资金还是充足的，短时间出现大幅降价不太可能。万科的一位负责人也表示，今年出现大幅度的、一致性的降价行为不太可能。但是，经济学家谢国忠却明确表示，3年之内中国的房地产价格会下跌50%。

　　不过，华远地产董事长任志强对此并不认同。他认为，在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持9%以上高增长的背景下，让房价掉下来，是不现实的。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，从目前的供需来看，成交量不断下滑，下半年将迎来房价调整的窗口。但是，房价下跌40%到50%不太可能。

　　交通银行副行长钱文挥透露，根据银监会要求进行的压力测试显示，房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。另外，工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右，民生银行的可容忍度最高为40%，招行为37%。银监会主席刘明康不久前也强调，要做好房地产信贷风险防控工作，开展新一轮的房地产贷款压力测试。业内人士指出，房产调控进一步加强的话，哪怕是实力很强的房地产企业，今后也会面临较大的融资压力。

　　如果说房价下跌真的达到50%，是否会刺穿银行贷款的风险承受能力呢？郭田勇认为：银行与房地产业的关联度的确很高，需要密切关注，如果下跌达到50%，风险很大，但是这种情况基本不会出现。

　　这与机构的看法正好相反，机构报告指出，房地产价格的调整对银行来说，风险不大。对此，谢国忠强调，房地产业并非中国经济的命根，房地产格局的改革不会给中国经济带来致命伤，当前中国的工业值、消费和基础设施都在实现增长。所以，房价下跌50%的情况下，银行仍然能够度过风险。

　　在政策紧密调控的影响下，开发商也纷纷开始寻找新的营销模式。在市场低谷下，搭建网络购房平台得到开发商的青睐。就在潘石屹网上卖商铺整整一个月后，新浪乐居昨天又在网上卖起了上海别墅，方式是“降价倒拍”的荷兰式拍卖。这套别墅最终以低于封顶价将100万元成交。