郑州限购令引发首起退房官司 法官调解双方言和

　　购买二手房，刚交了订金和中介佣金，没想到两天后“限购令”出台，买房人不符合在郑州买房的条件，但卖方和中介却不愿退还订金和中介佣金。(本网曾作报道)5月19日，郑州市二七区法院公开开庭审理这起因“限购令”引发的退房官司，原被告双方在法官的调解下握手言和。

　　事件：刚交了订金就被“限购”

　　今年3月2日，家在外地的董先生通过郑州一家中介公司和郑州的何女士签了一份“二手房买卖合同”，约定以70万元的价格买下何女士在二七区的一套住房。董先生还交了2万元订金、中介佣金及代办费。合同中约定，50个工作日内办理过户手续。

　　3月4日，郑州市出台“限购令细则”，因为不能提供“郑州市1年以上居住证或社会保险交纳证明或个人所得税纳税证明”，董先生不符合外地人在郑买房条件。董先生于是找到中介及何女士，要求解除合同，返还订金、中介佣金及代办费。

　　要求被拒绝，董先生向法院提起诉讼。

　　【审理】买房人在等待房降价？

　　5月19日下午，郑州市二七区法院公开开庭审理了此案。

　　法庭上，卖方何女士认为，限购令的出台并不影响房屋过户手续的办理。“3月4日限购令出台，3月6日限购令开始执行，郑州市房管局给了3天的缓冲期，在这期间完全可以办理房屋过户手续。但是他(指董先生)故意拖延时间，等着房子降价，才导致合同不能履行。”何女士认为，违约的是董先生。

　　中介公司表示，限购令的出台只是董先生不想履行合同的借口，董先生是在等着房屋降价。

　　而董先生表示，他完全是因为限购令的原因不能买房。

　　【结果】法官调解双方言和

　　庭审结束后，此案的承办法官仍然没有放弃调解，经再三做双方当事人的工作，终于达成和解协议，原、被告双方同意解除房屋购买合同，被告何女士返还购房定金2万元。董先生自愿补偿何女士各项损失2200元。（记者 郭俊华 通讯员 李亚南)