“炒房”在美国行不通 可关注“法拍屋”

　　DTZ戴德梁行华北区投资主管及董事王宇涛表示：“在美国，炒房是行不通的，美国有很多措施抑制炒房的行为，因此不能用几年前中国房地产的情况衡量美国的楼市。”

　　在美国，拥有多套住房的业主必须在相关部门登记哪套住房是业主的主要居住房屋，而其余房子出售时则要征收40%-50%的利得税。在美国，想要达到在国内短短一年就能涨50%的收益率是不可能的事情，必须等3-5年，才能够达到这个收益水平。

　　国内不少人都将房屋的价格放在考虑的首要位置，只要便宜的地方就会吸引不少国内客户。然而，与国内不同，不少美国的城市人口并不多，这类地方的房产即使便宜也没有升值的空间。

　　在美国选择投资区域，一个简单的方法就是如果某个地方都没有听说过的话，那么就不要在那个地方买房。

　　此外，2007年之前，美国每年的新房供应量在100万套左右，而2010年，这个数字还不到50万套。银行不愿贷款给开发商是新房供应量少的原因。因此，在美国并不是每个地方都容易找到新房可买的。

　　由于受到次贷危机的影响，美国出现了不少因为还不起贷款的人被银行清理出户后拍卖的房屋，被称之为“法拍屋”。这类房子比较便宜，但是成交周期短，在一个月之内，而且不能申请到贷款。中国有实力的投资者可以考虑这类房子。不过王宇涛提醒：“美国的房子具备了投资产品的功能，保值是没有问题的，增值也是有可能的，但是却不具备大幅升值的可能性。”

　　华夏时报