新房上市量占广州楼市三成 花都区网签全市第一

　　花都已成为广州楼市的主力，新房上市量已达到广州楼市的三成。因为花都充足的供应量，专家表示，广州实现今年房价的控制目标应该没有悬念。这是记者昨日从花都中轴线规划发展论坛上获悉的。

　　花都10年将增105万人

　　花都区规划局局长易松厚表示，三东大道附近2.8公里的城市设计，将作为花都的CBD区域，相当于广州市珠江新城非常核心的位置。

　　今后花都发展还有一个最大利好是人口。合富辉煌首席分析师黎文江表示，按照广州市对全市的人口区划， 到2020年，广州主中心的人口规划是600万，而最新的人口统计显示目前已经有726.9万，还将抽疏21%。在几个区中，增城和番禺已经超过2020年的人口规划量；而花都以及南沙、萝岗等区的人口将快速增长。其中花都目前的人口为94.5万，而2020年的规划量为200万，增长105万，增长率达到112%。

　　“广州人口由主城区向外围疏导趋势明显，花都虽然增长率在几个区中不算最高，但未来人口在几个区中其绝对数增长空间最大。”

　　花都楼市成广州供应主力

　　花都国土房管局副局长刘顺强表示，今年1~4月份，在区房管局登记备案的房屋预售面积同比去年增加了55%，新增供应3410套，新增供应量占十区总供应量36%，为全市第一。网签量43万平方米，同比增长35%，位于全市第一，而均价6793元/平方米，远远低于全市水平，也低于萝岗、南沙、增城和从化。

　　根据合富辉煌市场研究部的监测，花都区已成为广州市住宅市场的重要区域，基本上占广州十区住宅成交份额的25%以上。从“五一”后到今年12月31日，广州十区新推货量约3.9万套，其中，花都区新货供应货量占十区新货31%，为全市供应首要区域。

　　完成11%控制目标没问题

　　在严厉的政策调控下，广州楼市今年的成交量一直在低位徘徊，而花都是其中表现最好的。2月24日广州限购细则出台后首周，全市十区成交套数下降20%，中心六区下降38%，外围四区下降11%。而独有花都区上涨了14%，成交情况较其他区域乐观。从近三个多月商品住宅周度网签来看，花都区走势较为平稳，每周基本维持在200~300套之间，楼市成交仍有稳定支撑。花都区楼价稳定在6500元/平方米左右，优势明显。支撑其楼市的主要是首次置业者和其他刚性需求者。

　　正是因为花都楼市在广州未来成交主力区域的角色将会越来越明显，黎文江表示，有关部门根本不用担心广州楼价的控制目标超标问题，有了花都楼市的大面积成交以及其价格优势，广州完成楼价控制目标应该不成问题。(记者蒋悦飞)