房屋面积咋测算 专家支招：最简单的测算公式(2)

　　维权：3%是分水岭

　　房管局相关负责人称，如果消费者在商品房交易中遇到测绘方面的纠纷，首先将按照双方签订的合同约定来处理，如果合同没有约定，则按照《太原市城市房地产交易管理条例》规定处理。

　　通常的情况是：面积误差比绝对值在3%以内的，要据实结算价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。(张磊)

　　房屋面积测算公式：

　　一幢5层的住宅楼，无地下室和电梯，阳台全部封闭，每层的建筑面积为443.58㎡，两个单元，一梯两户。假设每套房子的套内建筑面积都是97.20㎡，单个楼梯间面积为21.60㎡，整幢楼房的外墙水平投影面积为11.58×5=57.90㎡。

　　即：该幢住宅总建筑面积S=443.58×5=2217.90㎡；分摊系数K=(2217.90－97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895；单套房屋的建筑面积Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡