南宁限购令下不买过渡性住房 楼盘品牌很重要

　　3月1日起，南宁开始实施为期一年的住房限购令。住房限购时代，我们该如何买房？对此，记者采访了业内人士。

　　不买过渡性住房

　　广西一家房产公司负责人雷先生说，对于那些手头钱不是很宽裕，想先买一套过渡性住房的市民，他的意见是：过渡性住房能不买就先不买。因为一般过渡性的住房面积都不会很大，很多人在选择过渡性住房时所买的房子都是以一房和两房为主，很少有人买三房的房子来过渡的。

　　对于那些打算买两房的市民，雷先生建议最好咬咬牙争取买一套三房，这样即使以后不换房，三房的住房也基本能满足一家人的居住需求。对此雷先生还举了一个例子，他说，3年前他的一位客户手头有了点钱，打算先买一套小户型房子自己住，等以后攒一些钱再换套大房结婚用。雷先生知道后马上劝他不要买小户型，直接买一套大一点的房子，如果首付不够哪怕是先借一点也要买一套大一点的房子。后来客户采纳了他的建议，买了一套三房两厅的住房。两年后雷先生再次见到该客户时，客户对他一再感谢。原来当年他在雷先生的建议下买了大房，虽然也曾想到再换一套更大一点的房子，但是随着房价的上升，再加上自己的生意做得也不是很顺利，买房的计划也就一拖再拖。2010年他结婚了，而他在外地的父母也搬到了他这里。如果当年按照他自己的想法，买一套小户型，就麻烦了。

　　楼盘品牌很重要

　　对于那些只打算买一套房子的业主，业内人士建议他们选择品牌楼盘。楼盘销售人员江先生说，如果只想买一套房子，并且数年内甚至今后都不打算再买房子了，购房者就一定要选择一个好一点的小区。

　　什么才是“好一点的小区”呢？江先生对此解释为由品牌房开商开发的精品楼盘，除此之外还要考虑该小区周边的环境、配套服务、交通、医疗、子女上学等诸多因素。好的小区环境可以让人有心旷神怡的感觉，而环境差的小区则会让人心烦意乱，不得安宁。

　　江先生的一个朋友高先生就有这方面的体会。高先生原本住在南宁市白沙大道一个知名小区内，该小区无论是环境还是物业服务都让人很满意，4年前高先生看上了一个小楼盘里的一套联排别墅，于是就把白沙大道的住房转让，买下了那套联排别墅。刚搬进联排别墅时高先生也过了几天惬意的日子，但是随后出现的问题却让他懊恼不已。小区有三面临近路边，而临近路边的房子全部是商铺，这些商铺目前开有小旅店、饭馆、粉店、建材店等，这些店又无一例外地全部在小区内开了后门，商家摘菜、洗碗、摆放煤球、堆放杂物等，弄得小区内乱七八糟，小饭馆的老板甚至把饭桌也摆到了小区的过道上。该小区的物业对此不闻不问，对业主们的反映也是无动于衷。为此，该小区已经有不少业主拒绝缴纳物业费了。高先生说，他以前住的小区宁静、安逸，物业服务又好，相比之下，现在住的小区落差很大。

　　要满足全方位需求

　　对于那些想买第二套住房的业主，雷先生称其为“终极物业”，而终极物业就是要满足这个家庭的全方位的需求。

　　雷先生说，按照目前的房产政策，每户只能买两套住房，当第一套住房已经不能满足你的居住需求，或者当你想改善目前的居住状况时，那么你在购买第二套住房的时候就要做全方位的考虑：户型上要考虑以后该房可能会三代同堂居住；交通上除了要考虑上班方便之外，还要考虑子女上学问题；除此之外还要考虑社区服务、购物等方面因素。而对于那些打算购买第三套住房的业主，雷先生则建议他们“转住投商”，去投资买一些商铺，这样既可以有收益，又不违反目前的限购政策。如果有业主在拥有了两套住房又买了商铺之后还想再买房子的，雷先生建议，有条件的话，卖掉一套住房去买一套别墅，这样既保留了一套楼房，又可以做有天有地，空气新鲜风景优美的别墅主人。（刘犁宇）