不限购价格低 “银发族”无奈搬进“商住楼”

　　支着电磁炉、带着组合柜，市民杨老先生时刻准备着从朝阳门搬到东五环的新房子，给儿子腾房。“不限购”、“禁改令”，就在“商改住”项目利用各种宣传标语吸引购房人时，一群“银发族”却因为看中价格便宜，成为了活跃的消费群。

　　46平方米开间当“腾房”

　　杨先生老两口一直和儿子一块住在二环朝阳门的黄金地段，一个60平方米的两居室，日子过得幸福美满。不过，随着去年儿子结婚的事被提上议事日程，给他准备新房就成了杨老先生的头等大事。

　　“寻摸着朝阳门的地段好，离儿子单位近，住着也舒服，最后我和老伴就决定，把现在的房子让出来，自己再去远处买个小点的房。”把区域选在东五环后，杨老先生先去富力又一城看了小居室，总价都在150万元左右，办完贷款得20年还完。

　　转了一圈后，他看中了东五环的50年产权商住楼盘——北京像素，100万元能买套46平方米的开间，今年下半年就能交房。“销售员和我说，商改住的房子不限购、还款时间短，而且价格便宜。”杨老先生自己比了比，价格确实还成，同区域的70年住宅，100万根本没戏。“我们老人不愿意欠太多钱，就想早点还完贷款。虽然商住楼也有很多毛病，但能住、不贬值就行。”于是，买了个新的电磁炉，他就准备交房时搬到新家去。

　　60万买个商住楼

　　和杨老先生一样，李先生老两口也在今年年初的时候，在宋家庄买了名为3G木兰的商住楼项目的一套38平方米开间，把二环内的单位房，给儿子结婚腾了出来。

　　“70年住宅是很好，可我们老两口手里没那么多余钱，也不想去银行借款买个郊区的项目，所以最后就挑了这套38平方米的开间，总价才60万元。这样，既相对省钱又把儿子的婚房给弄好了，三环的地界离原来的老房子也近。”上个月，李先生老两口搬进了新家，开始学着适应用电磁炉做饭的生活。

　　“银发族”看中价格便宜

　　北京中原地产市场总监张大伟分析，商改住项目在近期受到“银发族”青睐的主要原因有两点：一是不限购，这也是很多商住楼趁机抬价的主要理由；第二是价格相对住宅便宜。比如目前朝阳门等区域的商业项目的价格也仅在3万左右，而住宅已经超过4万。

　　“100万能买套商住楼，却买不到住宅，这就是很多还款能力不佳的‘银发族’很看重的。”张大伟表示。购买商住楼，也得学会先算成本，商水商电以及商业项目的物业费，这些都是看不见的生活成本。而且，一旦房产税落地，商住楼项目肯定是按商业立项来收税，会比70年产权住宅的税率高。（赵莹莹）