楼市观察：北京住房库存重上10万套预示什么？

　　■ 楼市观察

　　北京全市商品住宅存量为100868套。这也是今年春节后，全市住宅存量首次达到10万套。(据5月24日《新京报》)

　　另一个现象是市场成交量大幅下滑，住房市场处于低迷状态。这充分说明史上最为严厉的楼市调控效果正在发酵，逐渐发挥效果。

　　具有全国住房市场风向标的北京住房库存突破10万套，预示着正处于僵持、拉锯状态的楼市调控天平即将被打破。买方市场力量正在形成。

　　链家地产报告显示，在市场火热的情况下，供需比能够达到1：4或1：5。经过多次调控后，当前，整体市场供需比在1：3左右。个别区域首次出现供需倒挂，即供给大于需求。这是继2005年以来，6年来再次出现多个区域买方市场现象。一旦供需比例突破1：1，那么，市场平衡很快将被打破。

　　而当前北京个别地区已经出现倒挂情况：如大兴部分区域5月份新增房源量与新增客源量的比值是1.1：1，朝阳后现代城附近区域也大致如此。如果照此蔓延下去，整体供大于求状况很快将会出现。

　　北京住宅库存破10万套还预示着局部市场房价拐点将会很快来临。但前提是调控不能松懈，保障房要如期投入市场。需要注意的是，虽然北京住房重上10万套库存关口，但是仍然低于今年最高的102922套，说明目前取得的调控效果尚待巩固。(常亮 河南 职员)