上周五，浙江产权交易信息网上，一个新项目一挂牌即刻引起了各方的敏锐关注。这是一个楼市大单，挂牌价格为10749.48万元，标的是位于杭州市西湖区高技路51-55号世纪新城3幢、15幢、30幢的部分产权，共计51套公寓产权及35个地下车位使用权。根据公告透露的信息，转让方是浙江省城乡规划设计研究院。昨晚，杭州一套新闻播出此消息后，在微博上也立即引起了网友的关注。
在楼市限贷限购的背景之下，无论是买房人，还是开发商都很迷惘。就在这节骨眼上，这么多优质房源集体出让，而且是通过之前并未被公众所熟悉的产权交易所平台挂牌，让杭州人感觉稀罕。有网友称快，“希望能让刚性需求的买家，得到真正的实惠”；有人猜测“可能是原先准备给自己职工的福利房，现在政策不一样了，所以打包转让了事”；也有人质疑，是不是企事业单位也加入了炒房大军？
公告显示，该标的包括世纪新城(杭州市西湖区高技路51-55号)3幢、15幢、30幢的部分产权，共计51套公寓产权及35个地下车位使用权。其中单价最低的在2.27万元/平方米，最高的为2.52万元/平方米。户型最小的有46.4平方米(精装修公寓)，最大的是171.5平方米。
来自杭州各家房产中介的信息表明，目前世纪新城二手房的挂牌价格在2.8万元—3万元/平方米左右。以杭州透明售房网上两套出售房源为例，一套2室1厅1卫的75.88平方米(建筑面积)报价28334.0元/平方米，总价215万元；另一套3室2厅2卫的123.01平方米(建筑面积)报价28046元/平方米，总价345万元。昨晚，省产权交易所的项目负责人向记者证实，该项目的评估价是去年定的，以目前的市场情况看，价格上还是有相当的空间。
但公告标注，转让方给出的条件是一次性付清全款。考虑到打包价格上亿元，普通意向人可能难以承受。省产权交易所负责人表示，三类人群可以参与：企业法人、自然人或采取联合竞价。如果是第三种，联合体受让的，须提供联合受让协议，协议中应明确联合体成员的受让明细，具体到每套住宅及车位；明确联合竞买的牵头人，并由牵头人负责办理具体拍卖事宜(包括但不限于缴纳竞买保证金、开具银行资信证明、签署有关文书及合同、参加拍卖会及举牌、缴纳交易价款、房产过户等)。联合体协议一经报名，不得修改。
针对网友的疑问，这些不错的房源是不是该省级单位原先准备给自己职工的福利房？记者昨晚咨询了相关人士，得到的答复是否定的。
转让方浙江省城乡规划设计研究院余院长在接受电视台记者采访时表示，这些房子是单位2006年买的，当时是出于保值增值的考虑。目前部分房源还在出租中。也因此，公告附注中已经声明尚在租赁的35套公寓租约到今年6月30日，租期满后再出售。
关于为什么这时候出手？该负责人的解释是，没有其他，只是需要资金回笼用于新办公楼的建设。
有业内人士分析，根据杭州市相关规定，购买已满5年的房子在转让时可以免缴营业税，此时出手可省去这笔支出。
根据产权交易所的惯例，通常挂牌之后20个工作日会择定是否公开竞价。因此，该项目挂牌截止日为6月16日下午5时。届时，如果只有一家合格竞买人报名，则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下，该竞买人应在被确定为受让方后1个工作日内同转让方签订转让标的交易合同。若公告挂牌期之内，有两家或两家以上合格竞买人报名，则按照公告确定时间采用拍卖方式进行转让。
是否会有人接手这宗大单？本报将予以跟踪。
