保障房项目集中入市的影响,近期北京住宅房源的库存量陡增。据北京市房地产交易管理网的数据统计,截至5月24日,北京可售期房住宅套数为65561套,未签约现房住宅套数为34724套,住宅库存量合计达100285套。这是今年春节后北京住宅房源库存首次突破10万套。
另据亚豪机构的市场监测,6月,北京将有40余个新项目计划开盘,其中纯新盘16个。业内专家指出,今年以来,北京新房开工率大幅上升,预计从6月开始北京将有超过百万平米的纯新盘供应,届时房价下行压力也将增大。
政策房供应提速
数据显示,今年3月以来,北京累计供应的可销售保障房项目合计有9个,提供的住宅总面积为77.2万平方米;平均每个月提供的保障房面积接近30万平方米,提供住宅近3000套。
5月24日,北京土地整理储备中心再次出让7宗地块,其中3块住宅类地块均将配建保障房,3宗地分别位于通州及长阳,规划建筑面积合计达50万平方米。
据北京中原地产统计,今年以来,北京出让的住宅类地块中,80%以上均要求配建保障房。另外,今年供应的住宅地块大部分在郊区的轨道交通沿线,属于新城热点区域。相比去年城区住宅地块,今年出让土地的楼面地价已明显下调。
北京市统计局的数据也显示,保障房的供应将逐渐增加。1-4月,北京政策性住房完成投资149.8亿元,比上年同期增长1.8倍;占北京房地产开发投资的比重为23.2%,较一季度提高2.4个百分点。4月末,北京政策性住房施工面积2436.3万平方米,比上年同期增长90.3%,其中新开工面积为264.9万平方米,增长1.4倍,占北京施工和新开工面积的比重分别为29.4%和29.1%。
业内人士指出,相比商品房市场的萎缩,保障房增供速度明显增加。以长阳限价商品房为代表的保障房,已经给区域市场的楼市发展带来了良性的发展,保障房供应量增加的同时,也有效抑制了区域房价的涨势。
新盘普遍低开
监测数据显示,6月份计划开盘的项目中,有22个项目已制定出比较明确的报价。这些项目的整体开盘均价为20490元/平方米,相比5月上旬的开盘均价下降3.9%。
5月中上旬,北京共有20个项目开盘,整体均价为21319元/平方米,明显低于3、4月2.4万元/平方米的平均报价水平。业内人士指出,项目集中开盘,加大了各项目间的销售竞争压力,促使楼盘定价更趋理性,个别老项目也已经开始降价。
价格下调后,北京楼市成交量有所反弹。5月中上旬,北京商品住宅共成交4574套,成交面积47.4万平方米,环比4月同期,成交套数增加43.6%,成交面积增加51.4%。
亚豪机构副总经理高珊指出,6月北京开盘项目均价水平进一步回落,纯新盘普遍低开,这说明开发商的价格预期已经改变,不再盲目扛价。而开发商资金压力正在不断加大,为保障现金流通畅,不少开发商开始选择适当调低价格以加快现金周转。本报记者 林喆