北京通州楼市滞销百万平米 房价下行压力加大

　　据北京房地产交易管理网数据显示，截至5月24日，通州最近一年来预售的项目合计为30个，提供的房源套数合计为10695套，而签约套数仅为3090套，签约率仅为28.9%。其中更是有10个项目签约率不足一成。库存积压的房源一年来近百万平米，市值超过170亿元。

　　数据显示，2010年10月通州期房住宅库存为14501套，占全市的比例为21.5%，仅次于朝阳区。而经过半年的库存积压，通州期房住宅库存已超过2万套，占全市的比例也攀升到了近三成。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年5月通州区商品住宅待售面积同比增长50.8%，远高于全市同比增长6.7%的平均水平。同时，今年1-4月，通州区商品住宅成交面积同比大幅减少67.1%。根据待售量与今年以来的销售情况，通州区商品住宅静态去化周期已高达29个月，明显超出市场正常水平。

　　北京中原分析认为，通州市场惨淡的主要原因有：首先，房价过高，相比城区的供应资源稀缺，通州区是最近几年土地供应大户。但通州的价格优势并不明显，部分商品房项目均价超过2万，明显超过了购房者的承受范围。其次，调控政策执行后，通州购房者分流。部分购房者转向房山等价格明显更有优势的区域。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖则认为，从交通状况看，由于目前通州区居住密度高，仅有的八通线人流量大，舒适度低，其他地铁线尚处于规划阶段，无法满足购房者当下购房对交通的需要。其次，从需求特征上看，近年来的销售热潮使该区域的主力客群，即CBD白领已大部分实现置业，而以往活跃于该区域的投资性需求也被政策所抑制，整体需求量萎缩明显。

　　伟业我爱我家市场研究院认为，作为京城对市场反应最快的区域，通州区在本轮严厉的调控政策及自身区域特征共同作用下或将成为领跌区域。(记者赵丽萍）