广州“团租”城中村回迁房用于公租

　　“城中村”改造后，大量回迁户的空置房怎么办？昨日，由省政协副主席陈蔚文带队的城镇化“三旧”改造专题调研组莅临广州，市“三旧”办负责人称，市“三旧”办正在与市住房保障办联手推进政府“团租”空置回迁房，将其中符合条件的作为公共租赁房出租。

　　有业内人士指出，广州多数“城中村”回迁房都符合公租房条件，政府此举可以取得“多赢”效果，然而，政府“团租”回迁房的价格将直接影响到这项措施能否落实。

　　回迁户空置房增多

　　市“三旧”办常务副主任丁强介绍，广州现有旧城区、旧村、旧厂房等“三旧”的入库数据为494平方公里，其中旧村面积最多，约为266.5平方公里，约占总量的54%。除此前的猎德村成功改造回迁外，当前杨箕、林和等村正在改造，冼村的第二轮征询方案也已基本完成。

　　他说，一般来说“城中村”改造后，回迁村民的住宅面积为户均240平方米至280平方米。“出租房屋一向是‘城中村’居民的重要收入来源，按现在的回迁面积，每户都有大量空置房。”

　　笔者拿到的一组数据显示，去年，猎德村7000多位村民回迁后，共分得6000多套回迁房，平均每户约有3套住房，除了村民自住与原有放租的房屋外，回迁时，猎德村有近4000套住房待租。昨日，珠江新城一名房地产中介人员告诉笔者，去年猎德村民的回迁拉低了周边租金，现在猎德花园两房单位的租金约为2500元/月，价格并不算贵。

　　政府将“团租”回迁房

　　广州市国土房管局副局长刘仲国表示，通过“团租”“城中村”改造回迁房的方法提供公租房，不仅可以使政府少拿地，节约成本，而且可以使“城中村”居民的收益持续，“而且回迁房都是现房，可以即刻满足‘夹心层’的居住需求。”

　　丁强表示，政府“团租”回迁房的租金价格有可能高于公租房用途，因此，政府有必要提供一定的资金补贴，“即使算上资金补贴也比新建公租房便宜很多。”他说，公租房主要面向新从业人员出租，其中大部分为刚毕业大学生。

　　笔者了解到，目前广州计划或正在建设的公租房项目主要分布在如龙归城、南方钢厂、大沙东和同德围等地，距市中心还有一段距离。“如果像猎德以及将来的冼村等‘城中村’的空置房能用作公租房，就等于在市中心提供了公租房房源，对很多在市中心工作的大学毕业生来说，是再合适不过了。”丁强说。

　　“团租”价格关乎成败

　　有业内人士分析说，北京大兴等地已有“城中村”回迁房改为公租房的先例。不过，回迁房能否用作公租房的关键还是在于政府补贴金额。“回迁户最在意的是租金价格，而公租房的租金很低，如果政府‘团租’价格过高，将加重负担；价格过低，回迁户不一定接受。”

　　“如果政府在村民回迁前介入，与村民谈妥价格，并连片‘团租’空置房，在市中心地带提供公租房还是很有可能的。”他说。

　　南方日报记者 闫业伟 通讯员 李志洁