楼市成交低迷 厦门不少中介把租赁当"救命稻草"

　　“没肉吃，多喝汤其实也不错。”近日，记者调查发现，最近楼市成交低迷，不少小中介因经营陷入困境被迫关门，但也有一些小中介另辟蹊径，主攻租赁市场，抓住了租赁业务这一根“救命稻草”。

　　小中介关门 大中介扩张

　　4月底，高鹏房产又在岛外新添两家门店，总店数逼近30家；同月中旬，丹厦房产选在同一天新添3家门店，一时间门店总数将近60家；不甘示弱的还有置强房产，最近几个月其已连续增开了5家直营店。

　　与这些品牌房产中介寻求扩张相反的是，一些小中介则在此时选择“关门”。日前，记者在瑞景、会展、江头走访时发现，一批房产中介门店已是店门紧锁，且在店门处张贴 “店面转让”。业内人士分析认为，小中介受资金、房源等因素影响，在成交量整体下滑背景下，一般扛不过半年就要关门。

　　厦门房地产知名评论人士、社区楼网站总编辑程凌虚分析说，“经过市场较量，一些资质不全，操作不规范的中介，可能会被淘汰出局”。

　　小中介 紧抓“救命稻草”

　　“没肉吃，多喝汤其实也不错。”程凌虚说道。

　　据透露，在楼市行情好的时候，相比起房屋买卖，租赁业务的佣金会比较少而往往被忽略，但现今成交市场这么低迷，租赁业务的增多，对小中介来说无疑是场“及时雨”。

　　昨日，程凌虚拿厦门小中介为例分析说，单一门店月租以及员工底薪等，每月少说也需1万多元的收入才能保本。眼下，厦门岛内较为繁华路段，每套单身公寓租金为千余元，而两居室每月租金将近2000元；每成交一单房屋租赁业务，中介佣金大多为一个月租金，相比起买卖成交的万余元佣金来算，做成八九单租赁生意，就能抵上卖掉一套房拿到的佣金。

　　也就是说，如果小中介努力多签一些租赁单子，即可勉强渡过存活难关。更有房产业内人士直言：眼下成交量这般萧条，做成八九单租房生意的概率，可能会比卖掉一套房还要容易些。

　　大中介 也日益重视租赁

　　厦门已有不少大型房产中介也越发重视房屋租赁业务。昨日，据厦门多家房产中介连锁品牌人士透露，其旗下门店的租赁业务量增长快速。其中一品牌中介老总说得更实在，在楼市成交量活跃时，其品牌门店租赁份额仅占总收入的10%—15%；眼下，成交量虽低迷，但租赁份额已跃居至门店总收入的20%以上，个别店面甚至已达30%。

　　六月将至，又到高校毕业生租房找工作高峰期，已有房产中介业内人士在乐观地预测：又一轮房屋租赁市场的红火时段要到了。(记者 曾毓慧）