记者近日踩盘发现，在调控政策日趋紧缩的背景下，多数开发商仍处观望状态，近期深圳入市新盘中大多仍维持此前售价，除此前中海千套特价房入市外，深圳市场近期无类似大批特价房入市。而由于各项调控政策的收紧，深圳市场也可见少数楼盘降价入市，其中承翰来座山受“限价”令影响每平方米均价直降3000元，位于盐田的海山道1号由于开发商资金需求有少量特价品入市，最低价比此前销售单位均价低8000元/平方米，而佳兆业位于布吉的大都汇项目也以低于周边新楼盘的价格入市。不过业内人士分析认为，降价仅是个别楼盘的个别行为，引发跟风的可能性不大。
布吉楼盘多已执行“一房一价”
位于布吉深惠路边上的“和谐家园”楼盘，今年元月开始对外销售，均价在2.3万元左右，记者踩盘时了解到，该楼盘总共有一千多套房源，从今年元月起，其中500多套陆续对外销售，至今已卖出了400多套，目前还有100多套在售。
虽历经调控，但该楼盘的销售价格一直没有大的变动。“五一后，政府实施限价，但我们的房源早就取得了预售备案，销售价格基本不变”，销售人员告诉记者，目前和谐家园一共有五种房源在销售，两房的定价均价在2.2万每平方米，三房以上的均价在2.4万元。记者了解到，由于这批销售单位元月已经拿到预售，所以5月1日开始执行的限价令对其销售并没有太大影响。
而对于调控政策要求的“一房一价”在这里已经得到执行，记者从销售人员的销控表上可以看到该楼盘1栋19楼的一套88.41平方米的三房价格是2177443万，均价在2.5万每平方米左右，不过这并非最终的销售价格，销售人员表示，“最多还能向上申请给你个95折，均价2.4万左右，这已经是底价了，没法再优惠”，而这种优惠在此前记者踩盘中也有。和谐家园的销售代表目前很多开发商的心态，观望中很少主动降价，即使拿出部分特价单位也是试探市场。
而在盐田的海山道1号，此前一周也拿出部分特价单位，这一楼盘的销售均价一直在2.5万/平方米，而14、15日限当天销售的这批特价单位销售价格从1.7万元/平方米起，一度吸引不少市民抢购。记者从中介了解到，这一楼盘也并非主动降价迎合调控，而是其开发商新近东莞拿地，亟需资金周转从而推出部分特价盘。
布吉两楼盘低价入市
在距离和谐家园车程不到10分钟，位于深惠路布吉站的佳兆业大都汇目前在售的房源均价仅17000元/平方米，而且开发商表示其所有房源还附带3000元/平方米标准的精装修，这个价格不仅低于距离原特区更远一些的和谐家园，而且比此前附近新开楼盘信义荔山公馆、万科红等项目均价都略低，不过佳兆业大都汇属酒店式公寓项目，其虽交通配套十分发达，但小区配套园林、社区等就不如其他社区盘。
值得注意的是，佳兆业在近年来的国家宏观调控中都最快积极调整策略，最早相应政策降价促销。早在去年，国家此轮房地产市场调控刚出台时，佳兆业就拿出金翠园、上品雅园等部分房源进行特价销售，降价幅度多在10%左右。
而同属布吉片区的新盘“承翰来座山”则受限价政策影响，每平方米均价直降3000元。记者从“来座山”销售中心了解到，目前该楼盘最新一批房源已经取得销售许可，而按照政府的“限价”要求，不仅实行一房一价政策，而且销售均价被控制在2.1万/平方米。而就在一个多月前，记者在“来座山”踩盘时了解到，该楼盘自今年二三月份以来热销，均价一直在2.4万每平方米左右。
上周来座山开始销售这批房源，来座山按照政府给的指导定价，销售均价就定在2.1万。“来座山”销售方一名负责人告诉记者，因为这批房源已经取得预售许可证，按照政策并不能捂盘，也不能延迟开盘，必须在本周内按政府指导价开始对外销售。不过，从目前的广告推广来看，记者暂未在媒体平台看到来座山针对此批单位的开盘广告，可见开发商并不急于将这批单位售出。
“新推出的一批楼盘也不能算是降价，因为每一批房源都是不一样的。”该负责人表示，因推出的房源户型、楼层、朝向等因素不尽相同，所以价格肯定就有所不同，“首先我们当然是按政府指导价来定价格”。
“年内深圳房价将企稳”
中国指数研究院深圳研究总监林建晖表示，现在降价仅是个别楼盘的个别行为，引发跟风的可能性不大。林建晖解释，从目前来看，已采取降价销售的开发商多是上市企业，现在已经是5月份，距离半年报的日子越来越近，这些企业有实际的销售压力，所以他们采取降价措施加快资金回笼。
“而根据深圳楼市目前的总体情况，即供需两方都在看政策，仍处于观望状态，即便是到了7月份，深圳楼市大规模降价的可能性也不大，年内深圳房价将保持平稳，不会出现大的波动”，林建晖表示，也有人看好7月份的二手房交易将按照评估价收税，认为这在一定程度上会加大了交易成本，导致楼价下滑，对此林建晖认为，价格下滑是肯定的，但不会出现大的波动，因为首先政策还不确定，即便是确定照此执行，卖方也会把交易税大部分转嫁到买房的人身上”。
近期深圳中海、佳兆业、万科等旗下降价楼盘销售大热，并不是因为深圳房价已经理性回归，而是因为市民对楼市的预期没有下降，深圳都会城市研究院院长高海燕认为，房价不断上涨已经扰乱了人们的置业周期，大家认为越早越好，充分说明了市民对政府政策的不信任。高海燕表示，在政策叠加效应下，楼市目前仍处于各方的博弈之中，房价将处于波动中，骤跌可能性不大。
