已进入初夏，各楼盘销售者的热情和气温一样高涨，铆足劲儿推出各种各样的优惠活动，例如“5千顶1万”“95折优惠”……然而，这样的“优惠”真的能让购房者买到便宜房子吗？记者对此进行了调查采访。
楼盘优惠大戏正上演
省城小店区人民路附近一楼盘，在4月份时没有任何优惠。而进入5月份，该楼盘推出的优惠措施颇为诱人：“首付50%享受98折优惠，首付40%享受99折。”而省城学府街附近一楼盘，自5月2日开始销售以来，就推出了“预交2万顶4万”的优惠。
记者调查发现，在省城很多家楼盘内，类似的“优惠大戏”都在上演。“各种各样的优惠措施五花八门。”搜房网数据监控中心(太原站)杨博表示，目前，太原市在售的楼盘共有280余家，进入5月份，已有99个项目不同程度亮出了优惠折扣的“招数”，约占总楼盘数量的35%。
同时，记者经过比较发现，虽然4月份也有部分楼盘促销优惠，但折扣大部分为98折或99折，而进入5月，折扣力度开始加大，出现了95、96折优惠。其中，打折力度最大的一个楼盘，全款付清后的折扣甚至低至9折。
“打折”并不意味有便宜捡
不少楼盘在5月份推出“打折”优惠措施，多位业内人士分析认为，这应属于开发商的“临时促销”。因为这一轮房地产调控确实非常厉害，同时，最近的“一房一价”“没有预售证不能销售”等政策的强化执行，让“房子不好卖了。”
但是这些打折的楼盘中，有多少个能够真正降价呢？一家从事楼盘销售业务多年的人士向记者透露，“近百家打折楼盘中，其实只有30—40家能够真正让购房者得到优惠，例如某些楼盘推出的特价房等。”
记者在省城南中环街一楼盘内了解到，该楼盘除有相关折扣外，还推出18.8万元的特价房。而在省城马道坡附近，也有限量特价房推出。但记者了解到，这些楼盘主要集中在离市中心较远的地段。
而例如不少“XX折优惠”的促销口号，大多是招揽人气的噱头。一位楼盘销售管理者告诉记者，说是降价，其实只是个引子，把购房者领进售楼部，再给其灌输诸如“房子还是得早买，不买只会越涨越高”等理念。再如“全款98折”的优惠，即便这样的优惠存在，但是又有多少人能一次性付清全款呢？也就是说不会有几个人能享受此优惠政策。
后市会否真降价？
“限购、限价”政策的出台，确实给开发商带来了双重的压力。
5月1日起正式实施的“商品房销售须明码标价”规定中指出，房地产开发企业申请办理商品房销售许可时，销售方案中须填报每套房屋的销售价格；取得商品房销售许可证后，一次性在销售现场公开全部房源及每套房屋销售价格，并在网上进行公示；房地产开发企业如上调销售价格，需经市房地产市场行政主管部门备案，并在销售现场和网上重新进行公示。“这个规定，将对今年楼市的走势起到关键性作用。在‘限价’的压力下，楼市销量可能将持续低迷，开发商对于资金的回笼需求将会更加强烈，因此，这一轮打折高峰期仍有可能延续。”一位楼盘销售负责人表示。
采访中，多位业内人士认为，具备品牌知名度的实力开发商，可能仍会坚持原有价格策略，而实力偏弱、品牌知名度不太高的中小开发商，可能会选择降价。
不过，也有专业人士建议，趁着不少楼盘优惠打折的机会，如果碰到自己非常满意的房子，刚需购房者还是可以果断出手，一味地等待降价并不可取。再说，商品房依然具有较强的保值增值功能，即使短时间内房价有波动，但长期来看，房价依然可能稳中有升。(记者 张磊)
