“你可以用来自住，只是这里不通气，水电费用按商业结算，居住成本要高一些；你也可以拿它来投资，租给别人办公、做酒店，或者过渡性居住。当然，我们这是商业产权，你的购买资格不受影响。”一位叫张旭的销售人员向成都商报记者如此描述位于沙河大桥旁的索尔龙舟。在这个40年商业产权楼盘的宣传推广上，“公寓、小户、投资、办公”的使用属性赫然在目，在销售人员口中，这几乎成了一个具备所有功能的产品。
在如今的成都市场，索尔龙舟式的房源数量不少，它们都拥有40年的商业产权，与商铺、写字楼一样只通水电不通气，但在设计规划时却有多重物业属性，可以作为小型办公，可以用来做酒店，也可以作为短期居住使用，有人称其为“类商业”。
【产品出身】
规划有要求，“逼”出来的皆大欢喜
“眼前无论是开发商还是购房者，肯定都喜欢类商业产品———开发商可以通过此类产品在市场不好时进行调整，回笼资金。而对于投资者，类商业产品的投资门槛相对较低，未来拥有多种投资选择。”世家机构副总经理彭致远这样描述目前LOFT产品供需两旺的情况。
在城南一楼盘，成都商报记者见到一位对LOFT产品颇有兴趣的投资者朱先生，他手里持有的现金只有30万元左右，如今投资住宅受限，这种LOFT产品相对于专门的写字楼和商铺价格更低，所以想来一试。一般LOFT产品层高最少4.9米、最高5.6米，由此诞生一个很具诱惑力的噱头就是“买一层，送一层”。这种看得见的诱惑无论是开发商还是购房者都心知肚明，于是类商业项目才出现当前这种人见人爱、花见花开的行情。
“LOFT产品出现的地方一定是城市的热点区域”，彭致远说。因为这些项目附近都规划有大量的商业以及由此带来的密集人流———比如保利中心所在的人民南路，保利心语所在的大源组团，时代天街所在的高新西区，江宇天府城所在的南延线终端广场……它们中有的是已经成熟的热点区域，有的是未来的城市规划体系中占据重要地位的新兴片区。对于投资者而言，跟着城市规划走也是投资的金科玉律之一。
“类商业”背后的秘密被四川连锁商业协会会长冉立春一语道破：“类商业”更应该叫“类住宅”，因为这种商业产品皆大欢喜的局面是逼出来的，这些项目本身规划有很大体量的商业，但开发商不可能将商业全部做成商铺和写字楼，于是由类商业产品通过功能的改变实现商改住的目的。
【市场现状】
多项目齐推，潜在供应超100万平米
保利可以说是成都市场的LOFT专家，保利中心、保利心语、香槟国际三个项目都陆续有LOFT产品推出，近期正在销售推广的保利心语和香槟国际的LOFT产品规划面积就接近24万平方米。合景泰富万景峰去年也推出1000余套LOFT公寓产品，开发商在交房时甚至会将中间的隔层做好，在目前销售了近5万平方米LOFT产品之后，万景峰在后期可能还会推出很大一部分同类产品。
今年成都将出现两个重量级的商业项目，江宇天府城和龙湖时代天街也有大量此类产品供应。前者有32万平方米的公寓，后者的公寓和LOFT产品面积接近70万平方米，这些公寓和LOFT产品都具有短期居住、办公、酒店等多重属性。万科在此方面行动得更早，万科金色海蓉的“蚂蚁工房”以及万科魅力之城内的“金库”都属于类商业产品。华润位于城北动物园附近的新项目翠林华庭也有这种类型的产品供应。
成都商报记者粗略算了算，今年成都市场上已经亮相项目所规划的“类商业”产品面积不少于100万平方米。
【投资提醒】
管理有隐忧，投资需专业引导
类商业产品虽然在未来有多种投资选择，但仍然面临两个必须解决的问题———如何选择投资方向和后期管理。
在正常情况下，这些被冠以LOFT和SOHO之名的类商业产品将来至少有几个用途，作为公寓租给房客居住、租给小公司办公、租给酒店做营业用房，但如果同一栋楼内这几种业态同时存在，对于物业管理来说是个大难题。而对于投资者来说，如果管理混乱势必影响物业的形象进而影响升值速度和租金回报。
彭致远说，如今开发商在销售这些类商业物业时已经开始进行一些功能上的引导，比如不同的楼层建议做什么用途，甚至将来在管理时通过设定物业管理费用的差距来引导投资者选择有利于维护整体环境和物业形象的投资方式。所有这些都不具有强制性，并不在销售合同中做制度性的约定。这可能出现一层楼不同的房间有的在办公，有的在做酒店，有的在居家。
此前，科华北路的SOHO沸城等建成项目就不同程度地出现上文提到的类似管理问题。不过，此前出现的那些类商业产品只是一些小项目，而如今涌现的类商业产品很多体量都超过十万平方米。而到目前为止，还没有任何一个开发商给出一个明确的方式来解决购房者未来可能面临的投资问题。
关键词
类商业
以LOFT、SOHO为代表，都拥有40年的商业产权，与商铺、写字楼一样只通水电不通气，但是其在设计规划时却明显具有多重物业属性，可以作为小型办公，可以用来做酒店，也可以作为短期居住使用，有人称其“类商业”。
