上海开发商或降价卖房 要做好"应对老业主"准备

　　估计短时间之内，上海一些大型开发商，要做好“应对老业主”的心理准备。原因很简单，如果要保持资金链的宽松，必然要向银行借钱，或降价卖房。如今银行“紧贷”，而新房市场如果降5%—10%，就能形成热卖。如此，则选择“降价卖房”的开发商，会有不少。

　　但是，对那些推出二期、三期房源的开发商来说，降价推新房源，必然要考虑老业主的感受。如果同一个小区，朝向、位置、房型更差的房源，却卖出了高价，“后来者”反而得便宜，就会引起矛盾。大约三四年前时，上海楼市曾出现一股“退房潮”，很让开发商头痛。但此后，随着房价一路上涨，“退房潮”最终消于无形。

　　如今的形势，与彼时又有不同。房价是否会涨，楼市见仁见智。对“新房源开低价”的问题，如何既不违反政策，又不引起矛盾，确实值得费一点思量。 晏秋秋