杭州房企：银行收紧银根 谨防资金链断裂

　　近日有媒体报道，在从传统渠道获取资金难度加大的情况下，广东房企纷纷加大自筹资金的力度，自筹资金也成为当前房企维系企业运作的依赖手段。1-4月份，广东房企自筹资金增长34.4%。而据广东省统计局发布的资料显示，1-4月，广东房企从国内银行的贷款同比下降14.6%；个人按揭贷款下降10.3%。

　　由于没有相关的信息，杭州房企的资金状况到底如何，真说不准。不过，从杭州楼市的现状来看，杭州房企的资金状况，跟广东房企可能差不多。从银行这方面来看，资金从紧是全国性的，杭州有银行首付要求4成，这比其他省会城市还要紧一点。从杭州房企销售资金回笼这一块来看，也是十分不理想。就以三四月份商品房成交量来说，是创近5年最低。刚结束的人居展，也没有让房企的销售走出困境。相反，某某房企在以高息集资，最近倒是经常听到。

　　房地产业说到底是个资金密集型行业，买地、造房子、 甚至卖房子，都需要大量的资金投入，房企手上没有很多钱，就意味着倒闭、被淘汰不远了。所以，对房企而言，最受不了的，就是手头钱不多了，资金链有发生断裂的危险。

　　而现在就资金而言，是对房企最不利的时候。银行今年是一而再地收紧银根，对房企的贷款更是严上加严。房企发行信托产品，受规模等因素的影响，也是杯水车薪。搞内部集资，可以解决一时的困难，但决非长久之计。事实上，对房企来说，最能解决根本问题的，就是加快销售节奏，尽可能地多回笼资金。

　　这就需要房企多动脑筋了。在制定各种销售策略时，开发商们千万不要忘记，现在需求量明显萎缩，而买房成本又在不断增加。想买房，又符合条件买房的人，现在是越来越少了。如何为这些人多想想，如何多让一些利给这些购房者，尤其是买第一套房的刚性需求者，确是开发商们要深入研究的。能让他们踊跃下单，其实也是救开发商自己。行情好的时候多赚一点，行情不好的时候，多让一点利，也许才是企业生存之道。(记者 干国荣)