市场不好，是选择迅速出货，还是等待观望？杭州大部分开发商选择了后者。
受政策和金融限制，今年杭城楼市极为低迷，尤其是主城区的住宅市场，整个被置于政策和金融的炮火之下。
房子不好卖，开发商于是纷纷选择延迟开盘，缓慢推盘，碎片化推盘。今年前五月，杭州主城区新推住宅不到7300套。
不过，由于09年出让的天量土地大部分将于今年进入可售阶段，开发商面临着越来越大的库存压力。开发商会继续硬扛，还是在接下去的时间里纷纷跑路？
今年前五月 杭城新推住宅仅7268套？
据住在杭州网统计，截至5月25日，杭州主城区今年共成交住宅5149套。将5月25日当天的住宅库存15722套，减去2010年12月31日的住宅库存13603套，加上这期间的住宅成交量，我们可以算出，截至5月25日，今年前五月杭州主城区新推住宅量为7268套。尽管可能存在一点点的时间差，这个数据不一定非常精确，但肯定非常接近。
7268套是什么概念？
它意味着今年前五月(不含今年五月还剩下的六天时间，下同)，杭州主城区平均每月新推住宅1453.6套。
用同样的算法，去年全年杭州主城区新推住宅33788套，月均2815.7套。也就是说，今年前五月杭州主城区每月新推住宅量，仅为去年全年平均水平的一半。
当然，上半年因为有春节长假，推盘量历来会比较小。但是，因为09年出让的天量土地大部分今年可达到入市条件，也就是说，大量的楼盘，在有条件推盘的情况下，而没有推出来。
纷纷推迟开盘 楼市或迎夏季开盘潮
和金九银十一样，春意萌动的四五月份，因为有房交会，是传统上的楼市旺季，也是推盘季。
但是，今年四五月份的推盘季并没有到来，更多的楼盘选择了不断推迟开盘。据住在杭州网5月购房指南统计，全杭州(包括萧山、余杭)原本计划5月开盘的近50个楼盘，最终只有30多个如期开盘，其中有多达14个楼盘推迟至6月以后开盘，延迟开盘的楼盘占了整整三分之一。
除了延迟开盘，暂缓推盘，开发商还纷纷选择“碎片化开盘”，很多楼盘一次开盘的量甚至都不到100套，一次性推盘300套以上者，几乎是凤毛麟角。
因为大量楼盘推迟开盘，楼市反季节的一幕很可能出现。传统上的楼市淡季，炎热的6月至8月份，杭州楼市可能迎来开盘潮。
在前不久结束的人居展上，记者和平、世贸两个展馆一个个展位逛下来，售楼人员回答的最多的一句话就是，“我们楼盘还没有销售，可能六、七月份开盘，有兴趣可以了解登记一下”。据住在杭州网的统计，本届人居展，光从未开过盘的楼盘，就多达60个，而开过一、两次盘，等着下期开盘的楼盘，则更不在少数。
按照常理，经过了房交会的蓄客和市场试探，原本有计划开盘的大部分开发商，应该都会开出来，否则，“所蓄的客户就像水一样，将流向其它开盘的楼盘”。
“开发商现在处于两难境地，没有大幅度的折扣，根本就卖不动；但现在又没到过不下去的时候，大部分开发商暂时还不愿意大幅降价。尤其是新开楼盘，很多根本就不大敢开出来。”业内人士朱先生认为，四五月份以来，有不少楼盘熬不住开盘，除了部分不受限制的商业楼盘，大部分表现不佳，让其它准备开盘的楼盘更有压力。于是，很多开发商选择推迟开盘，“拖一时算一时”。
存货压顶 供应潜力非常庞大
在去年年底，年终楼市盘点总结上，住在杭州网曾经对杭州主城区2011年的供应能力做过详细的分析。
据住在杭州网统计，2011年，杭州主城区的住宅供应潜力极为庞大，高达1400万平方米。其中，实际可以形成的供应，大概在946万平方米左右。
当时的统计，是基于在售存货，09年及09年之前已出让土地但尚未开盘的项目体量加总。946万平方米的可实际供应量，是将在售楼盘的存量497.7万平方米，加上“未售楼盘”910万平方米的一半。
按套均120平方米计算，946万平方米可建近8万套房子，而去年全年，杭州主城区的成交量也不过35960套。
换一个角度，按2万/平方米的均价，946万平方米换算成金额，意味着开发商高达1892亿元的存货。
截止5月25日晚，杭州主城区的库存已高达26752套，其中，住宅库存已经飙升至15722套，而去年调控前最低的时候，杭州主城区的住宅库存只有3670套。记者 李永生
