男怕入错行，女怕嫁错郎，人人都怕买错房。最把稳的购房者跟着品牌买，但早年名噪一时的一些“品牌开发商”现在却不知去向，而他们当初开发的“知名楼盘”现在已是“无人认养”，原来的“金牌小区”今天却是“孤儿楼盘”：曾经名噪一时的开发商不是人间蒸发就是已经转行，曾经管理一流的物管名存实亡，曾经的贴心服务更是浮云……
案例一：枯萎的“芳草地”
二手房都卖不起价
干净的道路，茂盛的植物，微笑的保安……看上去，芳草地小区跟其他南门上的小区没什么区别。只有最近贴出的一张公告，显示着这个小区曾经的不平静。在小区大门口，可以看到该小区近两年的业委会办公费用收支明细表。其中很打眼的一项———2万2千元的律师费，占据了总支出4万元的一半多。去年，这个小区的业委会和两个物管公司打了官司，建成十年的芳草地再次成为公众关注的话题。
业主
小区年久失修究竟谁负责？
位于繁华桐梓林片区的芳草地一度是成都的明星楼盘，在成都芳草地取得成功开发之后，重庆芳草地项目也相继亮相，“芳草地”成为成都最早的跨区域高端物业品牌之一。在芳草地还没开发完成的时候，曾数次被评为优秀小区。但之后芳草地品牌在成都却停止了发展，开发商三泰屋业也没有再继续开发项目，芳草地一期从1995年开始修建，最后一期2004年落成。“我们这里是老小区了，很多硬件都老化需要维修了，这需要一大笔钱，现在这些钱还没着落。”一名不愿透露姓名的业主委员会成员向成都商报记者讲述了自己的担心。
据记者了解，就以小区内的水管为例，目前小区内的主水管出现裂缝，每个月白白漏掉的水费就是大约两万元。“我们业委会想过要维修，费用大约是100万元以上，我们想启动维修基金，但我们了解的情况是小区800多户业主中有不少都没交维修基金。而且启动维修基金要全体业主2/3以上同意，这里有100多户业主已经搬出去了，找不到他们签字。”这位业委会成员告诉记者，除了水管外小区里要维修的东西还不少，有安全隐患的消防系统，有名无实的安全监控系统都要维修。记者同时发现，跟旁边其他小区比，芳草地的二手房房价明显偏低。
物管
管理9个月，垫资70万
物管公司的办公室就在小区出口处，小小的房间只能挤下三张小桌子。“没办法，开发商在建设这个小区的时候就没有考虑到物管用房，别提办公室了，宿舍也没有。”芳草地的物管方蜀府东润物业管理公司经理蒲军向成都商报记者倒起了苦水。
据了解，2008年3月，芳草地小区成立了新的业主委员会。去年7月和8月，业委会通过法律途径“赶走”了此前的两家物业管理公司。现在芳草地的物管是去年9月进驻的蜀府东润物业管理公司，摆在新物管公司面前最大的困难是一笔糊涂账。“我们管理了9个月，垫资了70多万元。因为有100多户业主拒绝缴纳物管费和水电费，这是他们和之前物管遗留下来的问题，我们还在和各方协调解决这件事，必要的时候通过法律途径解决。”
案例二：
“蜀都花园”
上演现实版抢车位
住在29栋的李先生告诉记者：“住在这里交通很方便，但是基本没办法停车，我最近一直在考虑换房。”蜀都花园一共有35栋住宅，从2003年到2007年陆续交房。随着生活水平的提高，私家车越来越多，许多入住几年后的小区，就暴露出了小区停车难、小区业主无法停车的窘境。
而蜀都花园的硬伤不仅仅在车位少上，小区生活秩序维护、安全保卫等让人不省心，除了物管出面解决众多问题外，业主已经找不到当初的开发商“成都市华盛实业蜀都花园项目开发有限公司”，而在开发了蜀都花园之后，华盛几乎就再没有亮相，在记者发稿截止时始终没有能够联系上对方。
业主
门禁监控基本成摆设
在蜀都花园的业主中，流传着这样一个段子：没有固定车位的人要是在晚上8点以后能停进小区，就可以请朋友吃饭庆祝好运气了，要是在晚上10点过后还能停进小区，那运气简直可以去买彩票！据了解，4000多户人家，1500多个地下车位和100多个地面临时车位，这样的比例显然远远不能满足蜀都花园的居民，蜀都花园的业主们已经不止一次为停车的问题跟物管发生矛盾。
不只停不了车这件事，一些业主对小区嘈杂的生活环境提出异议，另一些业主更是表示蜀都花园存在极大的安全隐患。因为蜀都花园当初是分了多期开发，每期的门禁和监控系统都不通用。过去小区严格实行了一阵门禁，但从大门口到家，一些业主要带三、四张卡才能通行。最终，这些门禁和监控基本变成了摆设。记者没有门禁卡就可以在小区内自由出入，甚至连单元门也能进。
另外小区里还有不少茶馆、麻将馆都直接开在住宅里。“我家在四楼，隔壁就开了一家茶馆，每天人来人往，很嘈杂，不舒服。”业主胡小姐反映说，她去物管投诉过这种情况，对此物管公司的答复是要解决这个问题需要业主自行取证，然后请周边业主签字，然后物管才能联合工商所、派出所、街道办等部门对住宅里的茶楼麻将馆进行整治。
物管
“秩序维护员”即将上岗
鸿盛物业是开发商成立的物业公司，从2002年开始就在蜀都花园行使物管的职责。为了解决小区内比较嘈杂的状况，物业公司最近正在招聘“秩序维护员”。“业主们的意见我们虚心听取，想办法解决，但像硬件设施停车位这种事情，我们确实解决不了，谁叫这个楼盘先天不足呢，这应该算成都市最难管的小区之一了。”物业公司负责人感慨地说。
成都商报记者 李杨 杜娟
