沈阳二手房交易资金免费监管

　　问：沈阳市民李先生通过中介在沈河区看中了一套二手房，楼层、价格都比较可心，但按照中介的要求，李先生要在取得契证后将10万元支付给卖方，然后再办房产证，李先生感觉心里有点不托底，想通过本报的民生热线，问问该不该先将钱交给卖方？

　　针对李先生的问题，沈阳市房产局相关人士，对二手房资金监管相关政策及风险作出了解读。

　　哪些二手房交易要进行“资金监管”

　　只要是沈阳范围内 (不包括新民、辽中、康平和法库)取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。另外，除了定金按照交易习惯由双方直接结算的房款不纳入监管以外，其余房款都需纳入资金监管，包括购房首付款、尾款。

　　“资金监管”免费同时支付利息

　　“资金监管”最大的好处就是可以避免买卖双方因房款发生纠纷，防范了房屋权属和资金的风险，实现了“钱证两清”。同时，“资金监管”是免费服务的，不收取买卖双方的任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间利息支付给卖房人；如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。

　　用外地卡收取房款，需要承担相关费用。如果您坚持预留外地卡用于收取房款，则必须书面同意汇款费用从房款中列支。而且，资金管理公司对外地卡划款需要在操作流程上做很多调整，增加工作时限，您将晚一些时候才能收到房款。所以，建议您开立沈阳的储蓄卡，一则即使异地提款，手续费用也很少；再则，您能够及时地收到房款。

　　二手房资金监管如何办理“资金监管”

　　沈阳市、区交易中心均专门设有“资金监管”的服务窗口，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。办理程序为：申请交件-存入房款-领取房证-取出房款。办理“资金监管”需要提交《存量房买卖合同》、《房屋所有权证》、买卖双方身份证明及其他所需材料。

　　□本报记者/陶 阳