林明志：商业地产需要创新思维

　　引发行业高度关注的、以“国际平台共创未来”为主题的凯德商用中国2011零售商发展论坛日前在成都举行。据了解，论坛全方位展示了新加坡商业地产成功的运营模式和经验，600余名国内外行业及零售商代表参加论坛。论坛对新的经济形势下商业地产与零售行业的关系及各种课题展开了深入探讨和激辩。

　　据悉，运用国际平台是凯德商用中国与其他同行最明显的区别。在过去的业务中，凯德商用不但成功帮租户拓展业务，甚至帮其开拓海外市场。凯德商用总裁林明志表示，论坛从各个方面充分传达出凯德商用作为国际平台的特点。凯德商用旨在打造一个国际化的平台让大家得以相互交流，以期进一步提升行业以及零售业水平。

　　“在充满活力和思维创新的商业地产行业以及零售业，要想获得可持续发展，必须转变观念，并以更广阔的胸怀和视野去谋划未来。”林明志认为，深入解析商业地产与零售业的发展，可以让其在更高水准的行业平台上寻求战略合作伙伴，最终形成优势互补、非竞争性战略联盟的发展模式。

　　“我们将通过两条路来实现这一目标，其一是持续打造标志性项目，像上海的卢湾项目；其二是继续开发模块化项目，即规模化复制。”林明志表示，开发模块化商用地产项目将给租户带来优势。首先，标准化的店铺单元不但能缩短设计周期，而且能降低装修成本，还便于布置陈列；其次，由于凯德商用的发展战略是不断深化在已进入城市或周边区域的投资，因而租户能一次性与其合作若干店铺，从而降低沟通成本。

　　“当然，凯德商用将继续开拓新的模式为零售商们创造价值。”林明志表示，租户们的成功就是凯德商用自身的成功。

　　“未来三至五年，凯德商用国内的商业地产项目数量将从目前的53个增加至100个。”林明志透露，如此大规模的扩张，主要是看重中国迅速发展的城市化进程以及消费力不断提升而带动的人们消费能力的持续增长。

　　说到在华发展战略规划以及针对零售商提供的服务和最新业务发展情况，林明志表示，众多与凯德商用合作的成功案例，让人们更多地了解了凯德商用一体化的购物中心经营模式，即囊跨商用地产投资、开发、购物中心运营、资产管理及资金管理等能力。

　　林明志表示，在中国零售业及商用地产业发展的进程中，凯德商用乐于扮演伙伴和平台的角色，愿意将众人的智慧集合在一起，探讨行业问题、研究发展方向，让人们从中获益良多并汲取到成功的力量。记者夏凌北京报道