5月16日，市住房城乡建设委、规划委等五部门下发《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》。该通知称，自6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局出售。此举被外界解读为北京全面叫停“商改住”。“禁令”出台后，不少商住项目甚至借机打起了“商住将成绝版”的广告。
动向
“禁令”成促销噱头
“新政针对的是6月1日以后没拿到预售证的项目，我们不受影响。”“我们手续齐备，可以办理产权证。”针对此次的商住禁令，记者致电和走访部分商住项目售楼处时，不少销售人员都如此表示。
有商住项目甚至打出短信广告———“新政出台，最后机会。”
5月24日下午，记者来到即将开盘的首开·国风美唐售楼处。一名销售人员正在电话里对客户承诺：“这个政策不会有影响，预售证正在批。”
售楼处杨小姐表示：“现在项目具体开盘日期和均价都没定，大概800到1000套左右，均价两万上下，目前已经登记了一千多名。”
成交
部分商住盘逆势热销
根据伟业我爱我家研究院数据，第20周(5月16日-5月22日)除去限价商品房项目中国铁建·长阳国际城外，上周共两个项目周度销售量过百，东亚·上北鑫座以网签344套名列第一，润枫欣尚等四个商住项目均榜上有名。
5月13日，昌平商住项目东亚·上北鑫座开盘，其当日推出的736套房源吸引了5000多人参加摇号。
5月24日，记者在东亚·上北鑫座售楼处看到，现场大概有五六组前来看房的客户。在销控表上可以看到，大部分楼盘均已售出。“均价16800每平米，现在只剩一百多套了”，销售人员说。
现场前来看房的陈先生表示，就是因为看到新闻上的商住禁令，担心以后想买也买不到，于是赶紧过来看看。
价格
开发商求稳鲜有提价
而在售价方面，部分商住项目或受新政影响。新浪商业地产数据监控室统计数据显示，2011年内共计入市16个项目，只有1月21日开盘的大悦公寓5月第三周平均成交单价下降幅度达千元以上，其他商住项目价格均未出现上涨或下降的情况。
“没有感觉到因此前来咨询或看房的人有增多，我们销售一直比较平稳”，7克拉项目负责人坦言。
亚豪机构市场总监郭毅认为，由于存量不再增加，短期内商住项目成交量有望上升，但是在住宅市场萎靡的大背景下，商住项目借机提价的可能性不大。
■ 业内视角
不必担心商住楼盘“绝版”
“对在售的商住项目来说是没有影响的。这次禁令卡的是规划审批环节，是设计层面上的，已经通过规划审批的项目还是能拿到预售证的。”北京房地产协会副秘书长陈志表示，实际上多数商住项目早在去年就已经搭上政策的“末班车”，通过规划审批并办好预售证。
有分析人士指出，目前北京在售的商改住项目有近50个，现有的商住项目最少还能卖个两三年，不必担心“绝版”。
郭毅表示，商住项目过分宣传“不限购”，一定程度上干扰了住宅调控，政府调控的方向没变，该项政策还是对住宅调控的不利因素进行“清扫”。
她认为，2009年开发商大量拿地，在今年会有很大的放量，有可能导致下半年供大于求。(记者 龚小锋)
