广州大学城卖地首用“勾地”制 商业配套不足

　　专家分析

　　黎文江：大学城地块出让价格不会创出新高

　　以“勾地”方式大规模推地，是否有增加土地供应，平抑地价的意味？对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，国土房管局一次以“勾地”方式推出17块地块，主要目的并不是要控制卖地时疯狂竞拍，避免再生出个地王，而是在目前土地市场较低迷的情况下，根据开发商的意向和报价，政府部门也进行摸底和评估，考虑提升地块价值的最优选择，并避免出现流拍的局面。

　　黎文江表示他看好大学城板块未来的发展空间。由于该板块是旧城区以外待开发地块较多的区域，而且区位交通等各项优势也十分明显。此前大学城地块出让也曾创下9503元/平方米的高价，充分说明开发商对该区域板块的认可。尤其是目前拥有该区域地块最多的越秀地产，他预期将会继续在此板块拿地。据越秀地产的年报显示，今年将有60亿元现金用于拿地和参与广州的旧城改造计划。相比保利、富力、中海等手中握有充裕土地储备的企业，越秀地产的土地储备并不算多，且集中在市中心区域。黎文江表示，城建继续侧重在中心城区增加土地储备是毫无疑义的，而大学城板块才是重点。

　　不过，黎文江也特别指出，此次预出让的四幅地块，预计不会出现地王。他表示，目前相关地块的出让公告详细内容尚未公布，由于预计这几个地块将附带配建保障房的条款，一方面可以促进保障房项目建设，用于特别为大学城市教师提供保障性住宅，另一方面也让开发商考虑配建项目的成本，在拿地时不至于太疯狂。

　　南方日报记者　李广军

　　业界观点

　　商业配套不足是板块硬伤

　　综观广州城市发展的热点区域，珠江新城、白云新城等都是商业配套成熟，而交通、市政配套建设也获得政府重点支持投入，区域价值优势明显。相比之下，大学城区域尽管近年来多次推出住宅地块出让，但目前区内新增住宅项目却屈指可数，仅有方圆的大学时光、广物地产的大学城·馨园和越秀地产即将推出的星汇文华项目。大学城板块在广州楼市中也只能算半热不热，其区内楼价提升幅度也远不如去年大热的白云新城。

　　某开发商对记者私下表示，尽管大学城板块市政道路建设十分成熟，通过华南快速路、南沙港快速等便捷交通来往市中心区或番禺等其他区域也十分方便，但商业配套不足可以说是目前大学城板块的一大硬伤。目前大学城只拥有北亭广场一个大型MALL商业项目，但相关店铺经营并不理想。由于在校学生消费力不高且有两个假期空档期，而大学城4个保留村村民的消费能力也有限，消费人群的构成受到限制。北亭MALL内不少中小商铺在开业一段时间后纷纷歇业，而不少曾经在此投资商铺的投资客也大喊后悔。大学城区域在未有相当数量的高消费能力常住人群支持的情况下，商业配套一时也很难做起来。

　　此前大学城综合发展南区内规划有2公顷商业用地，也拟新增星级酒店、购物中心和影院，预计这些商业配套建成后，配合大学城规划的22块住宅地块，有望助推该区域商品房住宅市场进一步走向成熟。

　　南方日报记者　李广军