“不限购，不限贷，商业地产成为投资者抗通胀的避风港。”在全国实施限购令后，各地的写字楼、酒店式公寓等商业地产成为稀缺产品，受到广大投资者的青睐，上演了一幕幕“抢购潮”。 而随着北京“商改住”的叫停，给火热的商业地产降了温。在北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》一个星期后，北京市房地产交易管理网显示该市商用物业环比下降40。94%。在《通知》出台时就有专家表示，该项禁令意味着政府调控政策正向商业地产靠近，这将对全国各大城市的商业地产发展产生深远影响。5月第3周武汉商业地产成交量相比前一周减少125套，降幅为39。3%，将近4成，武汉商用物业成交量骤降或许就验证了该专家的说法。
武汉写字楼成交量大幅下滑
武汉商业项目在经历3月持续大卖后，4月份就已经进入市场调整期。统计数据显示，武汉4月份商业地产的成交面积仅为3月成交总面积的50%，从而拉开了今年武汉商业地产降温的序幕。从5月份第3周的市场表象来看，武汉写字楼成交量下滑，优惠项目不断增多，这对广大商业投资者来说或许是利好，但对广大开发商来说却迎来了更严峻的考验。
在北京严禁“商改住”的通知出台一周后，武汉风生水起的酒店式写字楼就迎来了成交量大幅下滑的厄运。据数据监控中心统计，5月第3周(5月16日至22日)武汉写字楼成交共计66套，环比减少38。89%；成交面积4642。83平方米，环比减少74。16%。业内人士分析指出，武汉商业地产成交量骤然下降，主要是由于LOFT酒店式公寓和写字楼成交量出现大幅下滑导致的，从而拉低了武汉市商业地产整体的成交量。
业内人士同时指出，北京出台严禁“商改住”等违规行为的《通知》，虽然此项法规暂时只在北京执行，但日后难免不会波及其他城市，这对购买人群将产生消极影响。“商业楼只能设公共卫生间，主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续，禁止擅自分割测绘房屋，擅自分割拿不到预售证。北京最近发布的规定难免让我对购买商住楼有些担心。”徐小姐告诉记者，她原本是准备购买loft公寓的，主要是想随心所欲地自由分割房屋格局，但禁止“商改住”公告出来后，她了解到商住楼电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，将来征收房产税，商业用房税率也会更高，所以就放弃了购买商住楼的想法。
据记者了解，北京此次严禁“商改住”的通知，目的明确，从出台到实施总共不到一个月时间，透露出国家对规范商业地产健康发展的决心。不少业内人士预测，随着时间的推移，国家调控政策或将转向商业用物业。
项目扎堆抢市，优惠力度加大
据相关统计，目前武汉在售商业项目有近60个，待售项目也有近20个，遍布武汉三镇，以及阳逻、蔡甸、新洲等远城区，呈现出“百花争鸣”的态势。值得注意的是，越来越多商业项目加入到打折优惠队伍中，并且不断加大优惠力度，以求抢夺更多市场。
在光谷一项目商铺4月以前打出的均价还是20000元/平米，而到了4月底，该项目商铺均价降为19000元/平米，还享受按揭98折优惠；汉阳区域的武汉豪生国际酒店主推61。35-117。22平米产权式酒店，均价11800元/平方米，现在购买也享受87折优惠；保利心语面积36-180平米的在售商铺，均价30000元/平米，会员额外优惠50000元，一次性付款和按时签约还打99折；金地西岸故事的“公园大街”40-200平米的稀金商铺，在售价格12000-20000元/平米，现在购铺按揭也享97折优惠。
目前武汉市区旺铺价格早已破万，而在武汉远郊区，不少商铺的价格不高，这对中小投资者很有吸引力。江夏的畔山御景商铺在售价格在7000元/平米左右，面积有20-70平米；蔡甸的惠民苑在售商铺开间面积30-200平米不等，价格在5000-8000元/平不等，同区域的天意小区商铺面积在38。13平米-133平米，最低价格只要3488元/平方米，远远低于市区住宅价格。善银财富管理有限公司专家龚会明认为，购买商铺千万不能只看价格低，还要考虑人气、地段、区域消费能力等因素。他同时也指出，选择单价低的商铺，投资风险自然会减小。
总体来看，目前武汉商业项目丰富，价格伴随着打折优惠力度的不断加大已经开始有所松动，从统计数据来看成交量已经出现了明显下滑，相信随着国家对房地产商业项目市场的不断规范，其回归理性发展只是时间问题。
“在限购令出台后，不少开发商加大了其商业项目的销售力度，以求缓解项目资金承受压力。而今武汉商业地产已经步入调整期，成交量的减少将迫使各项目加大优惠力度，武汉商用物业或将迎来市场拐点。”武汉资深地产专家老毕认为量多或将促使价跌，这在国家严峻调控下随着时间的推移将更加明显。（记者）
