东莞将开展商品房销售标价整治 车位价须备案

　　“6月1日起，物价部门将对商品房销售明码标价进行拉网式检查，逮到一个处罚一个，而且会从严处罚。”全省商品房销售明码标价专项整治动员视频会议昨日召开，在东莞分会场上，东莞市物价局副局长陈慕齐指出，东莞实施“一房一价”备案已过一周，但目前备案情况不够理想，“没有备案的企业尽快备案，否则下个月定会被查处”。

　　此次查处的重点，主要涉及房地产开发企业未一次性公开房源、未实现“一套一标价”等9项违规行为。

　　售价高于备案价

　　网售系统将被锁定

　　“凡是今年1月1日之后有新房出售的房地产企业，只要房子还没卖出去，都要到物价局进行备案。”东莞市物价局相关负责人向记者透露，全市共有房地产开发企业逾400家，其中大概有50多家今年会推出新楼盘，但截至目前仅2家完成了所有备案程序。

　　陈慕齐在会上强调，所有尚未备案的企业，都要加紧备案，“不要把政府的指令当玩笑，否则后果自负。”同时他提醒企业，“不仅商品房价要备案，属于小区范围内的车位价格也要备案”。据了解，企业备案后，还要将其填写的东莞市商品房销售价格相关信息表进行公示，表中必须如实填写容积率、绿化率、楼房层高等以前无须进行公示的内容。

　　另外，陈慕齐还一再申明，“商品房的实际售价不得高于房子的备案价”，否则物价部门将自动锁定其商品房网络销售系统，“系统一旦锁定，房屋便不能正常销售，由此带来的损失，企业自行承担”。

　　6月1日~3日

　　集中查处违规房企

　　“我们此次会议，只是给企业通个气，提个醒，若企业不自觉规范自身行为，下月物价部门绝不手软”。陈波表示，6月1日~3日，全省各级物价系统将统一开展商品房销售明码标价专项整治行动。主要查处房地产开发企业9项违规行为。即销售商品房不明码标价；未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部预售房源；标示信息不全；价外加价及强制或变相收费等。

　　据透露，本次整治将实行拉网式排查，确保每个新开发的楼盘无一遗漏。对违法行为，“将做到发现一起、查处一起、处罚一起、曝光一起。欢迎广大市民监督，如发现以上违规行为，可向物价部门投诉。”

　　疑点解答：

　　1.是不是任何时间只要开发商备案了就能调价？

　　答：不是，开发商备案价格，须经过政府部门的审核。另外，不是任何时候想备案就能备案。首次备案2个月后，方能进行第二次申报备案。在新备案完成之前，房地产开发商仍需按照原价格销售楼盘。

　　2.实际售价只要不超过备案价就行，若企业刻意提高“备案价”，再“高价低卖”，那样政府部门实施“一房一价”的意思何在？又如何起到监管作用？

　　答：部分企业“高价低卖”的现象的确存在，若备案价与实际售价相差太大，的确起不到什么监管作用。为解决这一现象，目前东莞市住建局及物价部门都在考虑是否要对房价实行“最高限价”或设定一个幅度。一旦超过这个幅度，企业就要被查。不过目前这只是一个想法，将逐步完善解决。 (记者张晓嘉)