东莞二手商业地产价量齐涨 购买者主要是投资客

　　由于股市一直低迷，很多投资者都开始转战商业地产。记者近日采访了解到，5月至今二手商业地产成交出现微热，成交量上涨10%，价格也有一定幅度上涨。

　　业内人士分析说，目前出现成交势头良好的原因主要是由于投资客资金现阶段已基本回笼，股市不太理想，多方面因素刺激投资客转投商业地产。

　　商业地产成交较旺

　　合富置业中信凯旋分行主管吴锦华表示，5月至今东莞二手商业地产市场交投保持较旺的态势，商铺的需求量相当大，但盘源比较稀缺，尤其是投资价值高的优质商铺，更是一盘难求。从5月至今的交投情况分析，面积在100~130平方米之间的铺位吸引较多投资者关注，不少投资者的买铺预算普遍在两三百万元左右。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示，根据大半个月成交报告显示，二手商业地产5月份成交量上涨10%。价格也有一定幅度上涨。

　　合富置业中信凯旋分行主管吴锦华也表示，5月至今买家普遍能接受较高的价格，但业主惜售心态较重，主要是业主看好后市，不缺资金，因此没有急于回笼资金的压力，也有部分业主担心卖了买不回这样优质的商铺，资金放在银行抵御不了通胀。

　　购买者主要是投资客

　　世安居不动产市场部蔡小姐告诉记者，热卖商铺集中在南城的西平片区、东城的石井区以及莞城中心区等居住人群聚集地段，成交均价16000~32000元/㎡。热卖写字楼主要地段为南城行政中心区、东城世博广场区等商务中心区域，成交均价5400~7800元/㎡。主要购买用途都为投资使用。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也说道，根据大半个月成交报告显示，商铺、写字楼热卖区域主要是东城中心、东泰片区、鸿福商圈、南城行政中心区等。商铺价格有些还去到3~6万/平方米。主要购买者有广深以及东莞本地企业家等。其中，大型商铺、写字楼投资者一般会长期持有，当固定资产投资，小型商铺、写字楼则短线投资为主。

　　建议：可关注新兴区域的商铺

　　对于东莞二手商业地产的前景，启富置业市场部经理林晶认为，商业地产投资是一种长线投资，建议在热销区域市场供货不足的情况下，可多考虑在一些位置稍偏但未来前景较好的区域，后续的回报应该也会是可观的。

　　世安居不动产市场部蔡小姐预测6月二手商业地产租售保持在相对平稳状态，并建议投资者购买繁华地段商铺或写字楼，对于日后出租或出售能获得更大回报率。

　　合富置业中信凯旋分行主管吴锦华也建议投资者，若资金允许，投资面积100平方米左右的商铺比较合适，因为这类型的商铺租售需求都相当大，无论是放售回笼资金或是放租获取收益，都相对较容易，投资者可留意世博中心、东泰这些片区的商铺，尤其是东泰片区内商业街的铺位，租金年递增率较高，投资者可获取不错的租金收益。而景湖时代城以及鸿福西路等新兴区域的商铺，都比较值得投资者关注。（赵碧莹）