改革开放三十多年来，南昌的城市建设与发展取得了翻天覆地的变化，房地产市场在经历了价格、质量、服务等各方面的较量之后，进入一个新的阶段——品牌竞争阶段。出精品、创品牌，历史性的成为当今楼市健康发展的主旋律，南昌楼市经过了十多年的发展，已经从青砖水泥的单一产品发展到内外兼修的品牌时代。
地产品牌时代的到来，让南昌楼市吹响了品牌竞争的号角。南昌房地产市场品牌云集，不仅有中国房地产企业前10强的万科、保利、恒大等地产大鳄，也有厦门联发、宁波奥克斯、浙江中凯等区域实力品牌，而恒茂、洪客隆、洪城、博泰等本土品牌也不甘示弱，在南昌楼市大放异彩。他们用先进的开发理念、创新的产品以及不断提升的品牌价值，为城市竞争力的提升和区域经济发展作出了卓越的贡献，同时加速了南昌城市的崛起！
时值2011年，华润、中海、世茂等地产大鳄进入南昌楼市，再次演绎了全国地产品牌进入南昌的好戏。
品牌地产提升区域价值
大的品牌进入，快速的带动了区域的崛起。近几年来，随着万科、万达、保利、恒大、绿地等地产品牌大鳄依次进入南昌，南昌房地产行业也逐渐演化出现了“品牌地产商”这个名词，而品牌地产这种说法也正逐渐被购房者所认同。大品牌地产企业相继涌入，使得板块的区域价值迅速提升。如果说一个绿地城市综合体还不能让红谷滩板块成为真正的城市中心区，那么，伴随铜锣湾广场、万达广场的进入，红谷滩块高品质、大地产格局已然形成。而万科的驻入，使得青山湖板块人气大增，前不久保利、绿地等品牌房企先后进入高新区，也让高新区成为万众瞩目的焦点。
种种事实表明，一个大型地产品牌项目进入某个区域，无疑将带活一个区域的发展，提升一个区域的吸引力。在当前日趋成熟和激烈竞争的楼市中，购房者购买的不是简单的项目规划设计、产品户型、价格、地理位置、配套设施、物业管理、装修、付款方式等等，而是基于之上的对居住功能的需求和精神层面的满足。品牌可以表达和传递企业和产品的价值，品牌是产品对应的消费群体的情感需求，在消费者心目中意味着一种认知与信任。房地产品牌能带给客户是提供使用功能和心理层面两者兼具的利益承诺，物业的高附加值。很多购房者买房是奔着品牌而去的，而不是朝着板块区域而来。
此外，诸如万科、万达、绿地、保利等全国性的品牌公司在资金能力、开发能力和管理能力上都有较强的优势。他们为南昌楼市带来更成熟的经验和更国际化的经营理念，为带动南昌楼市整体水平的提升起到一定的作用。
外来品牌的“鲶鱼效应”
近年来，随着南昌经济的飞速发展，人民生活水平得到进一步提高，南昌市民对于改善居住的需要也在不断增长。随着各大品牌房企先后进入南昌，南昌也逐渐成为外地品牌房产企业开发的热土，越来越多，且不同地域的国内知名房产企业开始在南昌大兴土木，开发了一系列知名楼盘。例如人们耳熟能详的厦门联发集团，在南昌开发了联发广场、联发江岸汇景等楼盘，宁波奥克斯地产开发的奥克斯盛世经典，浙江中凯集团开发的中凯蓝域等等，这些项目在南昌楼市都产生了不小的影响力。
大量知名的外来房地产品牌企业进入南昌，能快速的提高南昌房地产行业的水平，促进市场成熟，当然，也会进一步加激市场的竟争。这些外来品牌在进入南昌房地产市场的同时，也带来更新的开发理念，更好的产品设计，更大的社区规模，更美的园林环境，更高的节能、环保与建筑品质要求，使得行业整体水平迅速提高。
与本土开发企业相比，外来品牌地产企业具有资金与规模优势，有相对成熟的开发经验和运作模式，其运作的标准化程度高，管理、操作水平和人才积累有优势，在开发理念上比较先进。这些优势和长处值得本土开发企业学习，同时外来品牌地产企业的进驻，从某种程度上讲，既加剧了市场竞争激烈程度，同时也给本地房地产市场带来了新鲜的开发理念、管理和营销模式，拓宽了本土开发商的思路和眼界，相应提高了本土楼市的层次和水平，对整个市场品牌地产企业的打造也有促进作用，这是一种好的“鲶鱼”效应。
本土品牌蓬勃发展
南昌本土品牌是在面对外来品牌的冲击下而逐渐成长的。万科、万达、绿地这样的重量级品牌已经在南昌运作多年，它们通过品牌对购房者、对社会的影响和重视品牌开发的理念深深影响了本地开发商开发理念的转变。
有了竞争效应，本土开发商自然不甘落后。先进的规划设计理念，产品多元化及营销模式等新元素的注入，对南昌消费者追寻适合自己的居住项目提供了更多的选择，也间接带动和提升了本地项目的开发理念。
近年来，本土房地产开发企业如恒茂、洪客隆、世纪地产等正迈入地产品牌的行列，这些企业有一个共同的特点，就是熟悉和了解本土消费者的需求与心理，具有人脉资源优势，有多年的实战经验和很好的口碑。这也是本土品牌开发企业能做大做强与外来品牌地产开发商相抗衡的原因之一。（王良军）
