南京土地市场今年首现流标 城东住宅地无人问津

　　在市国土局昨天下午举行的土地拍卖会上，城东一幅住宅地块因无人报名竞买而流标。这是今年我市土地拍卖市场的首次流标。另外3幅位于六合的商业地块，2幅底价成交，1幅竞价27轮被南钢集团冶山矿业公司以2900万元的价格拿下。

　　双麒路以东住宅用地“无人报名”

　　由于近期住宅用地推出量较小，此次推出的城东住宅用地受到业内格外关注。该地块位于白下区双麒路以东，总用地面积约8.5万平方米，地块挂牌出让总价高达11亿元，起始楼面价约7018元/平方米，即便是底价出让，也足以成为城东板块的价格标杆。这样高的起拍价，意味着买主必须具备足够的资金实力。在此之前，市场传言来自北京的一家大型房企有意摘走该地块，然而昨天拍卖现场人气低落，最终等来的结果是“无人报名”。

　　业内人士分析，该地块总价、楼面价过高是阻碍开发商拿地的主要原因。该地块楼面地价超过7000元，而周边二手房价格为每平方米13000元左右，在市场不明朗的情况下，盈利空间有限，开发商不敢轻易接手这个“烫手山芋”。

　　六合3幅商业地块2幅底价成交

　　六合沿江开发区葛中路附近的2幅商业地块，出让面积分别约为3.8万平方米、2.9万平方米，因只有江苏世纪车城汽车实业有限公司一家单位报名竞买，最终分别以1亿元、7500万元的底价被该公司轻松拿下。

　　六合雄州街道雄州东路以北地块，出让面积2427平方米。南钢集团冶山矿业公司表示，该地块将来会建一部分办公用房，剩余部分将作为商业、餐饮用房。

　　今年土地市场或将继续低迷

　　事实上，受房地产调控影响，今年以来南京土地市场持续冷清。截至昨天，已成交的26幅地块中有17幅底价成交。

　　南京网尚机构相关负责人分析，从去年开始，我市要求开发商在竞拍地块后，交纳土地出让金50%的首付款，这对开发商的现金流实力是个极大的考验。今年以来，随着调控政策的深入推进，楼市成交量持续低迷，开发商库存量大、资金回笼少，拿地更加谨慎，今年土地市场可能还将继续低迷下去。

　　另据了解，市国土局正在酝酿出台土地竞拍新办法，以进一步对土地市场降温。具体措施包括，可能实行“限地价、竞配建”的方式，即对地价实行高额限制，同时在出让条件里面设定一些内容，比如地块里必须配建多少套保障房等。(记者 沙文蓉 邹伟)