二手房没买成中介费仍要交？中原地产起诉客户

　　二手房买卖没成交，地产中介费用却要照额全收！近日，家住广州宝岗大道的市民邓玉莲遭遇了这样的烦心事。今年2月，她相中一套二手房，后因卖家坐地起价，买卖泡汤，3个月后却等来一纸传票：广东中原地产代理有限公司(以下简称中原地产)把她告上了法庭，向她追讨12000元全额中介费。

　　卖家坐地起价交易泡汤

　　今年2月18日，邓玉莲通过中原地产位于宝岗大道的一家分行，选中海珠区福场路连珠直街51号6楼的一处售价40万元的住宅。

　　邓玉莲回忆，起先中原地产让她2月19日和业主到中原签合同，“但18日晚上9时多，中原一位姓黄的中介打电话给我，让我马上到宝岗大道宏宇新一佳对面‘肯德基’二楼签合同。”邓玉莲说，自己与买主当时都质疑，为什么不在中原公司里签，要去“肯德基”里签。

　　邓玉莲说，在中介人员的一再催促下，当晚10时多与业主签订了《广州市存量房买卖合同(示范文本)》，并向业主交了诚意金1万。邓玉莲说，第二天业主突然反悔，要求涨价2万，但她不同意。2月20日，业主将1万元订金退还给她，买卖没有成交。“当时我同中原主管钟先生讲我很想买这房子，怎么办？钟说，‘不关中介事，你同业主自己搞定，我只收取中介费’”。邓玉莲说，签合同时，中介告诉自己有9天的犹豫期，自己没成交，不应交中介费。

　　中介起诉索要全额中介费

　　邓玉莲告诉记者，2月18日晚上，她与中原签了一份《咨询及中介服务费确认书》(以下简称《确认书》)。当晚她不同意中介费按交易价3%的收取12000元，便一直与中原讨价还价，所以最后签确认书时，服务费一栏没填收费金额。记者后来看到《确认书》，则写明咨询与中介服务费12000元。这份《确认书》，后来成为中原状告邓玉莲的重要证据。

　　2011年5月8日，中原地产以“促成……曾某与买方邓玉莲签订了《广州市存量房买卖合同》……书面签署《确认书》……提供了中介服务”为由，向海珠区法院起诉，要求判令邓玉莲支付中原中介费12000及违约金900元。

　　接到法院发出的6月9日开庭的传票之后，邓玉莲才发现《确认书》当中写道“现确认经贵司提供咨询与中介服务，成功签订《存量房买卖合同》”，“在我们普通老百姓的印象中，只有房屋买卖成功，中介才收取费用。没想到，中原预留下一个陷阱，交易不成功依旧可以收取全额中介费”。

　　记者致电中原钟先生，对方表示该事已交由公司处理。中原的诉讼经办人陈先生则在电话中称，目前此事已进入法律程序，一切让法院判决。

　　律师

　　“成功签订”是陷阱买家可签补充协议

　　广东大同律师事务所主任朱永平说，近年来，尤其是国家出台对房产的调控政策之后，房屋中介通过法院或仲裁状告买主，索求中介费的案例越来越多。他说，邓玉莲案件中，中介提供的格式合同只写明“成功签订《存量房买卖合同》”，而没有承诺房屋是否成交，从法理上讲，中介赢面大。

　　朱永平强调，邓女士实际上掉进了中介的一个陷阱，建议在与中介公司签订居间合同时，双方可通过补充协议方式，将房屋产权的过户作为中介公司的居间义务，谨防中介公司将产权过户排除在居间义务之外。记者陈强、谭超报道