广州各区新盘陆续上市 中心区起步价两三万元

　　轮番出台的调控政策打乱了不少商家的推货计划，“五一”小长假少见亮点楼盘，不过从5月底开始，各区新盘将会陆续上市，各盘均有优势卖点，且不少新盘的定位比所在板块的项目要高，因此，指望这些新盘能引领市场降价还是有些难度的。一些操盘手表示，新盘定价起码不会比同板块在售项目的低。

　　中心区起步价两三万元

　　调控期内，新盘往往承担着引领市场方向的责任，特别是品牌商家的大型项目，其对市场的指引性往往更强。从即将推出的新盘报价来看，想从中看到低价现象，恐怕只是奢望。

　　从5月底开始到今年年底，据本刊记者掌握的情况看，极有可能推出的全新项目约有20个，集中在老城、天河、花都等区域，大多数都具有优越的地理位置和卖点，因此多数新盘的定位都比较高。例如保利琶洲项目，称“要做保利地产内部的豪宅标杆”；而以一线江景为卖点的侨鑫珠江新城项目、新世界凯粤湾等都剑指“板块最豪”；白云区的云山名都，也以“地王旁边”做文章，初步定价为2.2万-2.3万元/平方米；萝岗的品雅豪园、花都雅居乐嶺會等，预计售价将是“所在板块的标杆”。从这些项目初步的报价看，中心城区的新盘，2万-3万元/平方米的价格仅属于起步价。

　　外围区域楼盘或会降价

　　尽管一些新盘的人气不错，尽管一些商家对自身的产品充满信心，但商家们也都知道，政府不会在这个关键时候放松调控，楼市难言轻松，出于对未来政策趋紧的预期，货量大的商家仍对市场保持着谨慎的心态。

　　市场供应充足对商家也是一大压力。合富辉煌市场研究部报告显示，从5月初到12月底，广州十区新推货量预计约有3.9万套，加上5月初2.8万套的存量，市场可售总货量将约有6.7万套，供应量充裕，其中，外围板块供货量占有比例超过六成，成为供应主流。中原地产项目部总经理黄韬认为，价格僵持的局面将在七八月份时被打破，首先突围的便是外围区域，因为它们的出货压力更大。合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为，一些商家在下半年将加大推货和优惠力度，外围区域楼价最多降价15%左右，中心区价格因货量稀缺或将保持平稳。记者 陈玉霞