北京二手房市场低位爬升 业内:量价双增仍处淡季

　　进入5月，伴随着新房市场交易量的增加，北京的二手房市场出现了量价双升。据北京市房地产交易管理网数据显示，5月中旬(11日至20日)，全北京二手住宅网签总量为2970套，环比5月上旬上涨47%。另据伟业我爱我家市场研究院的数据，5月中旬北京二手住宅成交均价为26043元/平方米，环比5月上旬上涨了11%，与4月中旬相比也有近5%的涨幅。鉴于北京市4月份二手住宅交易量仅9313套，出现了正常交易月不足万套的罕见市况，业内人士认为，5月的量价双升难言市场回暖。

　　我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，虽然从数据中看，5月上旬的二手房均价相比4月有一定的增长，但由于占市场主体的改善型购房者对于中心城区中大户型房源的支持作用，这些价格数据也多偏向中高档房源的成交所得，并不能十分准确的概括当前市场中所有挂牌房源的实际平均水平。目前，价格、成交量方面数据的增长具有区域性、阶段性。比如在中关村商圈，目前的改善型二次购房者在整体需求市场中约占据了约70%的比例。

　　另外，由于目前的购房主体是改善型购房者，其较强的经济实力选择的多是三环、四环路以里甚至中心城区的优质房源，同时，为了满足自身在生活舒适度及职业生涯匹配度方面的需求，改善型购房者的目标也多集中于中大户型、配套优质的房源。这类中大户型房源较高的价格也拉升了最近一段时间的二手房交易价格水平。限购令下，许多首次购房者退到了观望行列，这并不足以说明二手房市场回暖。

　　北京市房地产交易管理网的最新数据显示，截止到5月28日，北京市二手住宅交易量仅为7077套，伟业我爱我家市场研究院分析，依据这样的交易量，整个5月北京二手房交易量恐难超过8000套，这将是2009年1月北京二手房交易量7358套以来，28个月内北京二手住宅交易量的历史新低。 (陆昀)