物业管理三十年 行业趋规范(2)

　　法规

　　在变化中完善

　　目前，我国关于物业管理的法规正日趋完善，在业主的权利、义务，业主大会，前期物业管理，物业的使用与维护，企业资质等方面均有具体规定。近年来，各省、市、自治区均出台了物管法规，完善了物业管理法规体系。如北京市出台科学分类细化的《住宅物业服务标准》，辽宁、山东、陕西、广东、天津等地区都出台或修订了物业管理条例。

　　记者从桂林市房产管理局物业科了解到，目前桂林物业管理所采用的法律法规主要包括：《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《物业承接查验办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《广西壮族自治区物业管理条例》、《桂林市城市住宅区物业管理暂行办法》等，其中，《物权法》是调整财产支配管理的法律，是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则，是中国制定民法典的重要组成部分，是完成构建中国特色社会主义法律体系的法制目标，《物权法》的颁布解决了中国物业管理行业内一系列长期悬而未决的问题，对中国物业管理行业未来的发展起到重要而深远的影响；《物业管理条例》已于2007年进行修订；《业主大会和业主委员会指导规则》和《物业承接查验办法》已经出台；《广西壮族自治区物业管理条例》即将修订。

　　本地

　　逐步走向成熟

　　桂林市房地产业协会会长申应林回忆：“1990年左右评选优秀物业小区时，篦子园小区仅凭简单绿化就当选，在现在来看是不可想象的，这些年来，桂林的物管水平发生了质的变化。”

　　据桂林市房产局资料，在2010年评选出的2009年度城市物业管理优秀住宅小区中，碧园·印象桂林、半山·阅江台、四季花城、兴进·上城、远辰·国际文化新城、梧桐·墅圣波尔多、水榭花都、幸福·家、冠泰·东岸枫景(排名不分先后)获得“市优”，这些小区在物管的软件、硬件上都代表了近年来桂林物管的发展水平。

　　2010年以来，大盘名盘签约一线物管公司的新闻频现报端，无论是桂林公馆·原乡墅与绿城签约，还是梧桐·墅与金地签约，都代表着桂林房地产开发商对于小区物业管理的愈发重视。

　　近年来，桂林的物管水平发生了质的变化，呈现规范化、规模化趋势。

　　在大大小小的住宅小区内，物业管理已经成为一个无法回避的话题。

　　物业管理向专业化、规范化发展。(记者 刘予)