购买二手房 须防“一女二嫁”

　　“2005年，我买了一套二手房，现在已入住五年多。可原屋主在我不知情的情况下，把房屋做了抵押贷款，现在法院要强制执行房产。”近日，浦城县罗女士致电本报热线反映此事。

　　罗女士所说的房子位于浦城县南浦街道怡园小区，四室一厅，建筑面积140平方米。2005年，罗女士与原屋主刘某签订协议，以近25万元的价格购买了这套商品房。当年11月20日，罗女士将179800元交付刘某，双方约定余款待产权过户手续办完后付清。此后，罗女士一家入住该房。

　　罗女士告诉记者：“这套房子是2004年开盘的，她跟刘某协议买卖时产权证还没做好，所以当时还不能办理过户手续。”

　　罗女士的邻居告诉记者，当初，刘某入住还不到一年时间就将房子卖了，房屋只是做了简单装修，连水电和有线电视都是罗女士开户的。

　　2007年，罗女士得知产权证已办好，她就多次催促刘某办理产权过户，可刘某百般推脱，后来索性换掉电话号码，到外地打工去了。

　　今年3月，罗女士突然接到浦城县人民法院执行局的通知，要强制执行房产。原来，刘某在办理好房屋产权证之后，立即以房产作抵押，向信用社申请了15万元贷款。现在还款期限到了，刘某却不知去向，信用社遂向法院申请强制执行。罗女士说，一家七口都住在这套房子里，法院收回房产，她不知道要搬到什么地方去。

　　针对此事，记者咨询了福建名仕律师事务所的潘海涛律师。潘律师说，根据相关法律规定，罗女士坚持要所住的房子有一定难度，因为房子目前还登记在刘某名下，其权属还是属于刘某，罗女士与刘某之间存在的仅是房屋买卖法律关系，不能对抗抵押权人信用社。若罗女士坚持要无抵押权存在的房子，罗女士可以代刘某向信用社偿还贷款消灭其抵押权，并向法院起诉，要求刘某履行办理房产过户的义务及偿还代还的贷款。

　　潘律师建议，购房人在购买未办理完成房屋产权证、土地证的二手房产时，双方应明确办证时间，并就逾期办证、“一房二卖”等卖房人的违约责任进行明确约定；在购买已办理完成房屋产权证、土地证的二手房产时，也要仔细审查房屋是否存在抵押、共有等情形。（记者 王帅）