4月12日，南宁市住房保障和房产管理局发出《关于执行住房限购措施有关问题的通知》。根据《通知》，随南宁市户籍子女生活的非南宁市户籍居民，在南宁市无住房且其子女家庭拥有住房不超过1套的，凭父母子女关系证明，可购1套住房。此外，在南宁市无住房的非南宁市户籍老年人(男满60周岁，女满55周岁)，凭有效身份证明和在南宁市居住满1年的证明，可购1套住房。
《通知》一出，引发不少老年人的关注，南宁的养老房随之升温，房产中介门店里，求购养老房的客户明显增加。
养老房求购者增多
“很想买一套房子安度晚年。”贾先生最近一直在寻找养老房。他告诉记者，儿子结婚两年多了，去年有了孩子，现在祖孙三代5口人居住在一套138平方米的三房，虽说还能住得开，但多少有些不便。近段时间，他和老伴一直琢磨，想买一套70平方米左右的两房和儿子分开住，这样自己会有更多的私密空间。
记者调查发现，与贾先生有类似想法的市民不少。辉煌置业统计数据显示，4月1日~5月18日，公司成交的二手房中，55岁及以上老年购房者占整体成交量的8%，30~45岁的购房者中，也有近两成的购房者是为老人买房。总体来看，养老房占到了该公司近期二手房成交量的25.7%。辉煌置业副总经理刘喜表示，与今年第一季度相比，55岁以上老年人及为老年人选购的年轻购房者前来咨询的数量增加了不少。
与辉煌置业一样，新域美林房产5月中上旬(截至5月18日)的统计结果也反映出，近期二手房市场养老房需求增加明显。
“受传统观念影响，老年人基本都是和子女住在一起，属于三代同堂，有的甚至四世同堂。然而，近几年来，老年人的养老观念有所改变。老年人大都需要安静环境，而年轻人恰恰多是夜猫子，生活习惯不太一致，几代人住在一起看似其乐融融，实则需要相互迁就。为此，很多老人决定在子女居住的小区或附近购房。”面对时下养老房受关注的现象，江山地产总经理卢中良解释。
八成希望离父母近些
走访中发现，由于生活习惯和思想观念等方面原因，不少购房者并不喜欢和父母住在一起，但又希望距离较近便于照顾。5月18日上午，记者在南宁市房屋产权交易大厅3楼先后找了5对为父母购房的市民，其中4位均表示，父母年龄越来越大，希望能离父母住得近一些，也好相互照应。因此，选购养老房时，更多年轻人会根据交通情况，按照一定的距离标准，选购一套离自己住房不远的地方给父母买房。
市民谢先生说，他们目前居住在长湖路南湖国际广场小区，而父母仍在大学路的单位房居住，不但生活上照料他们不便，老两口经常“千里迢迢”来看小孙子也十分不安全。在和丈夫一番商量后，谢先生准备将大学路的老房卖出，然后为父母在南湖周边买套二手房。
江山地产金湖帝景分行营业主任权张华介绍，从公司成交数据来看，有70%以上的购房者关注周边的医疗设施是否完善、周边绿化配套状况、是否有大型公园等因素。此外，70~100平方米的中等户型房源较抢手。
“年轻人一般不爱住低楼层，所以不会选择低楼层，而最后选择低层的一般都是给老人买。”新域美林房产市场部经理冯江流说，这种类型的购房者一般都是同老人住在一个社区，或自己的房子离这个社区不远。
配套成熟的住房受宠
“老年人选购房子时，很看重周围的配套设施。”广西南房交易凤翔分行营业经理马至冰告诉记者，由于年龄以及身体等方面原因，老年人在选购二手房时特别注重周边的交通、医疗等设施。例如，老人喜欢早上去公园锻炼，傍晚吃完饭去散步，有时还要上医院看病。小区周边是否有超市、菜市、药店等，也是老人们所关注的。
“老年人除了有身体健康需要，还有心理健康的需要，这就需要所选小区要有良好的环境氛围满足老人交往、沟通的需求。”广平房产普罗旺斯分行实习营业经理蒋婷说，小区内的公共场所和配套设施也是老年人购房的重要标准，一般园林面积大、活动场所多的小区更容易受老年人青睐。
除此之外，记者还发现，老年人换房养老的需求也在二手房市场有所凸显。今年56岁的韩先生和老伴一直住在市中心一套70多平方米的职工宿舍，身体硬朗的时候没觉得有什么不好，随着年龄的增加，每天要爬5层楼成了令韩先生和老伴头疼的事。由于身处闹市，每天晚上汽车过往的噪音也让老两口睡不安稳，在儿子的动员下，韩先生打算重新购置一套小面积的江景房。(记者 姜界峰)
