6月将至,距离今年年初的第三轮房产调控已近半年,更加临近专家预测的调控效果完全释放大概需要半年的时间。
近几日,全国各地也掀起一股中介倒闭潮,一线发达城市的浪潮则更加汹涌。连续几个月来,我市成交量持续走低,主城区倒闭的小中介数量剧增,正面临着一场近年难见的生存之战。
小中介打算改行
“这段时间,我们店附近也关了3家小的个体中介”,昨日,凯银房产巴国城店的业务员邱飞祥告诉记者,巴国城附近大型楼盘大概有三四个,而且都已经卖完,拿出来交易的基本都是二手房。以前,巴国城附近的中介有10多家,现在,有3家小的个体中介已经转做了其他行业,“有做副食店、餐馆的”。
“在去年调控开始的时候,有些谨慎的人就已经关门,但数量不多”,业内人士表示,巴国城和北碚两个地方的区位都比较偏,一条街、小区附近关3家中介不算多。而江北、渝北、渝中等地关门的个体中介数量更多,有些楼盘集中的区域,大大小小的中介加起来几十家,店越小的倒闭得越快,多的区域有关了10来家。
中型企业举步维艰
据了解,凯银房产的业务主要集中在高新区、大渡口区这片区域。近段时间,凯银房产贴出了招人的信息,其工作人员介绍,公司在鲁能新城新开了一家100多平米的店,但只有5个业务员,目前正在招业务员。
在不少小中介陆续关门的情况下,凯银房产却开了新店,该工作人员表示,单店的中介资金量小,抗风险能力比较低,凯银目前在资金上压力不大,“目前,我们在维持原有的业务同时,尽量扩展市场”。
相比小中介来说,拥有十几二十家门店的中型中介具备一定的抗风险能力。业内人士表示,有点规模的中介资源还是有限,能维持的时间比个体店长一些。但如果政策一直这样紧张,时间越长,他们所面临的关门歇业的风险也就更大。
大型中介急寻业务拓展
重庆中原地产副总经理何伟坚表示,小中介关门是正常现象,正是房产调控政策在发力。从行业角度讲,现在是一些店的生存危机,但同时也是一次行业整合的绝好机会,淘汰不规范的门店,对一个行业的发展。
钢运房产副总经理张凤革介绍,从去年开始,钢运已经开始尝试一二手房联动的新模式。利用二手房门店资源,销售一手房项目。目前,钢运在重庆范围内代理了16个楼盘的新房销售。(记者 喻亚)
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