5月北京二手房成交创28月新低

　　随着本轮调控的逐步深入，北京楼市成交迅速进入“冰河期”。北京房地产交易管理网数据显示，截至29日，北京5月二手房住宅交易套数仅为7190套，预计全月成交套数将创28个月以来新低。业内专家表示，随着成交量持续低迷，二手房价格也将加速回落。

　　二手房成交低迷

　　今年4月，北京市的二手住宅交易量仅9313套，出现了正常交易月不足万套的罕见情况。当时链家地产发报告预计，未来3个月二手住宅月度成交将跌破8500套。

　　5月北京二手房的表现比链家地产预计的更为严峻。北京房地产交易管理网数据显示，截至29日，北京5月内二手房住宅交易套数为7190套，仅剩余2个工作日，预计全月成交套数将是28个月内北京二手住宅交易量的历史新低。

　　新房成交仅一成

　　同样表现低迷的还有新房成交。北京房地产交易管理网数据显示：截至30日，5月预售的商品房期房项目合计为17个，预售住宅面积合计为71.7万平米，提供住宅为5637套，而截至30日签约的套数仅为608套，签约面积为60525平米。

　　中原地产的统计显示，5月当月签约的住宅套数为608套，占供应量的10.7%，而签约面积则仅占供应面积的8.4%，4月预售的项目当月签约率则超过30%。从17个项目的签约情况来看，大部分比较低迷。签约率超过三成的仅有两个项目，这两个项目均相比之前价格持平或者有所下调。

　　郊区率先降价

　　从以往楼市调控轨迹看，量变往往是价变的导火索。今年年初以来，在北京二手房成交量下滑影响下，北京二手房业主挂牌价从3月份开始下降，当月降幅为2.6%，其中，多区域、多类型已挂牌存量房源业主出现调低价格的行为，挂牌价整体下调已开始显现。而二手房成交均价从4月份也开始首次出现下降，降幅为1.5%。

　　北京中原三级市场总监张大伟分析，成交量创28个月新低主要因为：首先，限购政策导致自住需求占比上涨，投资及投机需求基本离市。目前近九成的市场交易都是刚性需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%，市场需求已经急剧降温。其次，相比去年的两轮调控，第三轮调控最明显的变化是信贷层面，信贷明显收紧使得大部分购房者以全款为主。这也使得部分非理性的刚需无法入市，进一步抑制了需求。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着6月份新房供应量的加大和降价促销，二手房价格将进一步回落。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，挂牌价下降明显的区域主要集中在较为偏远的区域，如大兴区域、通州区域等，降幅大约为5%左右。预计未来一些偏远区域的二手房价将有明显下降，然后带动全市的二手房价整体下降。(记者邢飞 赵丽萍）